隨著中國房地產(chǎn)市場的逐漸飽和和開發(fā)成本的水漲船高，到海外投資成了本土開發(fā)商擴(kuò)張、分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的另一條路徑。這種趨勢從2011年開始大規(guī)模出現(xiàn)，且越來越多的開發(fā)商加大了對海外住宅開發(fā)用地的投資。 根據(jù)仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)，2014年一季度中國機(jī)構(gòu)投資者對海外房地產(chǎn)投資額同比增長25%，達(dá)到21億美元。其中，商業(yè)地產(chǎn)投資約10億美元，住宅用地投資約11億美元。雖然中國機(jī)構(gòu)投資者仍是商業(yè)地產(chǎn)市場的主要買家，但其實(shí)際增長主要來源于對住宅開發(fā)用地的購買。 仲量聯(lián)行全球資本市場研究部總監(jiān)David Green-Morgan表示：“隨著中國主要的住宅開發(fā)商尋求海外投資機(jī)會(huì)，以應(yīng)對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場增速放緩的局面，2014年一季度中國機(jī)構(gòu)投資者對外住宅開發(fā)投資額同比飆升80%，由去年同期的6億美元增至11億美元，其中英國、澳大利亞和美國最受中國機(jī)構(gòu)投資者的青睞。”
可以看到，綠地集團(tuán)近期表現(xiàn)得最為活躍，先后在倫敦購買了Ram啤酒廠開發(fā)項(xiàng)目和Hertsmere House的住宅用地，并在洛杉磯和悉尼分別購買了一處住宅用地。 公開資料顯示，2014年初，綠地就拋出了345億元的海外投資計(jì)劃，目前綠地集團(tuán)已是中國房企出海投資規(guī)模最大的。綠地董事長、總裁張玉良曾向媒體表示，今年綠地全年海外總投資額將新增超100億美元，銷售收入將超過200億元人民幣，明年預(yù)計(jì)將超400億元。 2014年一季度，除了自主開發(fā)策略外，中國機(jī)構(gòu)投資者對外房地產(chǎn)投資還采取了與海外開發(fā)商合作和組建合資公司的形式。比如，中國信達(dá)就與美國 Zeller集團(tuán)攜手，共同出資3.02億美元收購了位于芝加哥的一棟辦公樓。另外，碧桂園在澳大利亞組建了碧桂園澳大利亞私人有限公司，出資7300萬澳元購買了位于悉尼西北部的一處住宅開發(fā)用地，首次涉足澳大利亞住宅市場。 仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)中國區(qū)總監(jiān)夏飏飏指出，預(yù)計(jì)在今年的后三個(gè)季度里，資金充足的中國機(jī)構(gòu)投資者對海外房地產(chǎn)市場的投資興趣及其活動(dòng)將繼續(xù)增長;預(yù)期 2014全年中國機(jī)構(gòu)投資者的海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額可能突破100億美元大關(guān)。
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