為何住宅產(chǎn)業(yè)中裝修價(jià)格差距如此之大？

住宅產(chǎn)業(yè)一直都是我國(guó)的熱點(diǎn)化產(chǎn)品，今天生態(tài)板品牌就來(lái)講一講為何我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)中裝修價(jià)格差距如此之大？

 近年來(lái)，住宅產(chǎn)業(yè)化作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要發(fā)展趨勢(shì)之一，在建筑規(guī)劃、工藝創(chuàng)新和標(biāo)準(zhǔn)制定等方面都屢顯新動(dòng)態(tài)，尤其是在成品房這一住宅產(chǎn)業(yè)化主要載體的推動(dòng)上。自1999年國(guó)務(wù)院首次提出發(fā)展精裝房，至今已有多個(gè)城市出臺(tái)及落地諸多相關(guān)鼓勵(lì)政策。建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森在2016年的內(nèi)刊研究中就曾給出一個(gè)數(shù)據(jù)——一線城市成品房比例已經(jīng)占到市場(chǎng)的80%以上。同時(shí)，包括萬(wàn)科、中海、融信、旭輝、碧桂園、龍湖等在內(nèi)，越來(lái)越多的品牌房企都已將精裝房作為標(biāo)配投入了市場(chǎng)。

更值得注意的是，發(fā)展至今成品房市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)出加速釋放的勢(shì)頭，今年上海、成都、海南等省市已提出一定期內(nèi)“100%全裝修”的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)指標(biāo)便是印證，這也意味著市場(chǎng)的主體——房地產(chǎn)企業(yè)，面對(duì)成品房帶來(lái)的成本課題、工藝課題和質(zhì)量課題等都要加速探索解法。南通生態(tài)木204長(zhǎng)城板廠家直銷。

技術(shù)較量：從源頭做起才能保證品質(zhì)

成品房推出的初衷即是通過(guò)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一生產(chǎn)、統(tǒng)一配送和統(tǒng)一裝修等一整套動(dòng)作實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排、推進(jìn)綠色安全施工、提高住宅工程質(zhì)量和改善人居環(huán)境的目的。無(wú)疑，開(kāi)發(fā)商這套動(dòng)作的水平將直接決定能否大幅提升住宅質(zhì)量，給人居環(huán)境、節(jié)能減排帶來(lái)實(shí)質(zhì)性好處。

實(shí)際上，據(jù)生態(tài)板品牌小編了解，在精裝房的推廣過(guò)程中，市場(chǎng)上也不乏因精裝房施工和裝修材料質(zhì)量引發(fā)的諸多投訴。成品房在一線城市大范圍鋪開(kāi)的2012年，據(jù)媒體報(bào)道，上海僅徐匯區(qū)三年的裝修糾紛就達(dá)107件，判決率和上訴率呈現(xiàn)雙高趨勢(shì)。

對(duì)開(kāi)發(fā)成品房頗有經(jīng)驗(yàn)的某開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人就向生態(tài)板品牌表示，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成品房是個(gè)系統(tǒng)工程。從裝修用材選擇，到施工zu織、裝修工藝保證，甚至交房時(shí)間控制，都需要執(zhí)行嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，更需要長(zhǎng)期的經(jīng)驗(yàn)積累。

 “開(kāi)發(fā)商的統(tǒng)一化能節(jié)約50%材料費(fèi)，質(zhì)量也可得到保證，也大大降低了消費(fèi)者的時(shí)間成本。”上述負(fù)責(zé)人表示，要知道一套90平方米的毛坯房，裝修會(huì)產(chǎn)生2噸多建筑垃圾。節(jié)能環(huán)保、集約型一步裝修到位的住宅是未來(lái)住宅開(kāi)發(fā)的必然趨勢(shì)。

上述人士指出，成品房交付對(duì)房企而言并不僅僅是多了一道裝修的工序，對(duì)制度體系的建設(shè)、職能部門(mén)及zu織架構(gòu)的完善也至關(guān)重要。成品房交付相比毛坯交付，施工細(xì)節(jié)更為復(fù)雜，對(duì)相關(guān)材料的品質(zhì)、環(huán)保等要求更高。成品住宅涉及了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，裝修不是材料的堆砌，也不是專注一兩個(gè)環(huán)節(jié)，必定是從源頭抓起，才能保證品質(zhì)。

成本比賽：精裝房裝修價(jià)差大

雖然成品房被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一大趨勢(shì)，但它既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，尤其是對(duì)中小企業(yè)而言。

生態(tài)板品牌小編從行業(yè)中了解到的數(shù)據(jù)，目前精裝房市場(chǎng)基本處于兩極分化狀況，中低端產(chǎn)品和真正的高端產(chǎn)品價(jià)差懸殊，可能超過(guò)5000元/平方米，一些產(chǎn)品的裝修成本價(jià)甚至可以被壓縮至500元/平方米。

成品房是房企普遍面臨的一個(gè)全新的課題，而對(duì)于市場(chǎng)上數(shù)量眾多的中小規(guī)模房企而言，他們要解答的一題可能就是成本。如房企要提前形成成品住房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、銷售服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等全過(guò)程體系和管理體系，這些勢(shì)必會(huì)加大企業(yè)的成本。