LAIBEI萊貝經(jīng)營(yíng)子母立體車庫(kù)停車設(shè)備廠商,升降橫移停車位處置。近來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了立體機(jī)械停車位的歸屬問(wèn)題，由于現(xiàn)有未作明確規(guī)定，因此成為實(shí)踐難題。機(jī)械停車位是一個(gè)移動(dòng)的非空間，它依靠機(jī)械的整體運(yùn)行和空間的交換來(lái)個(gè)體車位使用的目的，而在權(quán)屬的停車位是一個(gè)固定的空間，有具體的界線范圍，包括建筑面積和建筑高度方面的要求，兩者有較上的區(qū)別?！段餀?quán)法》第六章第七十四條明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。對(duì)商品房項(xiàng)目整體而言，項(xiàng)目經(jīng)過(guò)規(guī)劃管理等主管部門批準(zhǔn)，獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可》、《建設(shè)工程施工許可》、土地權(quán)屬明，出讓金足額繳清，具備開(kāi)工和銷售條件后，開(kāi)發(fā)商即可銷售其所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，關(guān)鍵是如何規(guī)范銷售行為和確認(rèn)權(quán)利歸屬。試提出五種解決方案：方案一：由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)整體維護(hù)，采用出租車位的方式實(shí)現(xiàn)收益，整體產(chǎn)權(quán)；方案二：由某個(gè)單獨(dú)購(gòu)買整體車位，并負(fù)責(zé)維護(hù)，采用出租的方式實(shí)現(xiàn)收益，整體產(chǎn)權(quán)；方案三：按機(jī)械組銷售，按組產(chǎn)權(quán)；方案四：按單個(gè)機(jī)械停車位銷售，按組確權(quán)，機(jī)械組內(nèi)各車位之間共同享有產(chǎn)權(quán)；方案五：按單個(gè)機(jī)械車位銷售，作為附注內(nèi)容分別與所購(gòu)買的房產(chǎn)單元一本產(chǎn)權(quán)。種方案皆為解決機(jī)械停車位歸屬問(wèn)題的可行方案，其中、二種方案產(chǎn)權(quán)主體是開(kāi)發(fā)商或某個(gè)等單個(gè)主體，是權(quán)屬界定更便捷的方案，使用者只要按期租金就行，實(shí)際于開(kāi)發(fā)商把個(gè)體機(jī)械停車位50年的使用權(quán)分期出賣從而收取對(duì)應(yīng)期限內(nèi)的車位價(jià)格。但由于現(xiàn)實(shí)中開(kāi)發(fā)企業(yè)多選擇按個(gè)銷售機(jī)械停車位并且收取車位價(jià)格，所以第三、四種方案可以考慮，第四方案組內(nèi)之間的共同共有與一般的其他房產(chǎn)的共同共有區(qū)別，銷售或申請(qǐng)理權(quán)屬登記時(shí)可集體約定今后若發(fā)生轉(zhuǎn)讓可互不需其他共同共有同意，這樣既方便又規(guī)范了機(jī)械停車位的歸屬。第五種方案有局限姓，主要體現(xiàn)在購(gòu)買住宅或其他用途房產(chǎn)的無(wú)法實(shí)現(xiàn)所購(gòu)機(jī)械停車位理權(quán)屬明的目的。根原建設(shè)部公布的《城市房屋權(quán)屬登記管理法》十條，房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門號(hào)、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界定的部分為基本單元進(jìn)行登記。權(quán)屬不應(yīng)以具體權(quán)屬界限的單個(gè)機(jī)械停車位為單位確權(quán)，而應(yīng)按有權(quán)屬界限的機(jī)械組作為更小權(quán)利歸屬單位。這樣按單個(gè)機(jī)械停車位銷售，按組確權(quán)，組內(nèi)各機(jī)械停車位業(yè)屬為共同共有，應(yīng)是解決機(jī)械停車位歸屬難題的比較合理而現(xiàn)實(shí)的操作方案。

由于立體車庫(kù)設(shè)備的方便快捷，立體車庫(kù)多的受到人們的，盡管要及立體車庫(kù)還需要克服種種困難，尤其需要給予更多的鼓勵(lì)政策，但立體車庫(kù)及必然是以后的趨勢(shì)。任何機(jī)械設(shè)備在使用過(guò)程中都會(huì)出現(xiàn)故障，尤其是在機(jī)械式立體車庫(kù)設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，車輛若不能及時(shí)取出，則會(huì)給用戶帶來(lái)更多不便，甚至引發(fā)。因此，提供的服務(wù)是對(duì)停車設(shè)備生產(chǎn)廠家更基本的要求。立體車庫(kù)設(shè)備生產(chǎn)廠家更基本的要求，就是負(fù)責(zé)服務(wù)的單位有《術(shù)局設(shè)備安裝、改造、》。立體車庫(kù)的服務(wù)工作一般由制造商負(fù)責(zé)，也可委托已取得相應(yīng)的單位承擔(dān)。其次，制造商應(yīng)提供常用備品備件和及時(shí)供應(yīng)所需設(shè)備，速度快，及時(shí)解決設(shè)備問(wèn)題。服務(wù)主要承擔(dān)兩方面的任務(wù)，一是定期維護(hù)；二是應(yīng)急故障處理，而完成好這兩項(xiàng)任務(wù)則在當(dāng)?shù)赜幸恢ш?duì)伍。更后，立體車庫(kù)設(shè)備制造商除保留每個(gè)立體車庫(kù)項(xiàng)目制造外，還應(yīng)向客戶提供一套完整的工程設(shè)計(jì)和術(shù)，以便為服務(wù)工作提供依。一般來(lái)說(shuō)廠商對(duì)工程負(fù)責(zé)一年維保，終生負(fù)責(zé)。

人們都知道垂直升降式立體車庫(kù)有效了當(dāng)前停車難的問(wèn)題，但是對(duì)于這種設(shè)備部件的構(gòu)成，很多人卻不能知道，那么今天就一起認(rèn)識(shí)下吧!通常的垂直升降式立體車庫(kù)由機(jī)械構(gòu)件、電氣傳動(dòng)系統(tǒng)、光電檢測(cè)系統(tǒng)及PLC控制系統(tǒng)組成的。在設(shè)備的機(jī)械系統(tǒng)中還包括有立樁、載車板、懸臂、升降架、橫移機(jī)械和保護(hù)裝置；而設(shè)備的電氣傳動(dòng)系統(tǒng)也包括主拖動(dòng)電機(jī)、平層外償電動(dòng)機(jī)、升轉(zhuǎn)電動(dòng)機(jī)和橫向移動(dòng)電動(dòng)機(jī)等；而設(shè)備的升降橫移裝置則是由橫移機(jī)械和電動(dòng)機(jī)等組成，這種部件可以整體橫向移動(dòng)或升降移動(dòng)，用戶正是通過(guò)這種升降和橫向移動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)停車和取車。更后還要告訴大家的是，由于垂直升降式立體車庫(kù)都采用了模塊化設(shè)計(jì)，因此它還能讓整個(gè)設(shè)備的車位從幾個(gè)加到幾百個(gè)，不但適用于在地面停車場(chǎng)，而且還適用于地下的停車場(chǎng)使用，甚至是半地下的形式；另外整體設(shè)備既形式靈活，又占地面積小，了空間利用率。

四川萊貝停車設(shè)備有限公司經(jīng)營(yíng)子母立體車庫(kù)停車設(shè)備廠商、升降橫移停車位處置，立體停車設(shè)備的發(fā)展前史即是一部轎車工業(yè)開(kāi)展昌盛的前史。輛汽油轎車呈現(xiàn)在歐洲，它是歐洲工業(yè)文明開(kāi)展的結(jié)晶。隨后，轎車工業(yè)閱歷三次大的，促進(jìn)了轎車工業(yè)的進(jìn)一步昌盛開(kāi)展。次呈現(xiàn)在1914年，其時(shí)美國(guó)福特轎車公司裝置的轎車裝配線帶來(lái)了轎車工業(yè)的次。第2次發(fā)作在本世紀(jì)50年代。其時(shí)歐洲內(nèi)部關(guān)壁壘逐步撤除，使歐洲市場(chǎng)昌盛，有力動(dòng)了轎車制作工業(yè)的開(kāi)展。第三次呈現(xiàn)在本世紀(jì)60年代末，跟著日本轎車工業(yè)呈現(xiàn)奇觀，生產(chǎn)出物轎車，使得轎車工業(yè)發(fā)作第三次。停車設(shè)備的呈現(xiàn)是在第2次轎車工業(yè)今后。跟著歐洲轎車工業(yè)的昌盛和開(kāi)展，歐洲呈現(xiàn)了更早的立體停車設(shè)備。歐洲立體停車設(shè)備的呈現(xiàn)已經(jīng)有60多年的前史。對(duì)照轎車工業(yè)的第三次，跟著日本轎車工業(yè)呈現(xiàn)奇觀，今后立體停車設(shè)備在日本開(kāi)端開(kāi)展。至今立體停車設(shè)備有40多年的開(kāi)展前史。同一期間，韓國(guó)和也呈現(xiàn)了立體停車設(shè)備。韓國(guó)和立體停車設(shè)備呈現(xiàn)晚于日本，亦有近40年前史。倉(cāng)儲(chǔ)式立體停車設(shè)備能更早呈現(xiàn)于歐洲。改革開(kāi)放今后，的轎車工業(yè)開(kāi)端起步。21世紀(jì)進(jìn)入飛速開(kāi)展年代。立體停車設(shè)備職業(yè)相對(duì)而言起步較晚。在這20年中，前期開(kāi)展緩慢，直到1996年，機(jī)械式立體車庫(kù)停車設(shè)備每年的出售、裝置量缺乏1000個(gè)停車位。主要有：子母立體車庫(kù)停車設(shè)備廠商、升降橫移停車位處置、簡(jiǎn)易升降式、升降橫移升降式。該產(chǎn)品具有占地面積少、空間利用率高、安裝方便、能耗低、噪音小等特點(diǎn)，適用于各種場(chǎng)地和建設(shè)要求。公司為客戶提供立體車庫(kù)規(guī)劃計(jì)劃、施工設(shè)計(jì)、安裝調(diào)試、運(yùn)營(yíng)培訓(xùn)、術(shù)支持、機(jī)械停車設(shè)備銷售、租賃、回收等多項(xiàng)服務(wù)，直至客戶滿意。