如今的房地產(chǎn)到了一個(gè)非常關(guān)鍵時(shí)期，可能一夜之間就是另一番景象，因?yàn)檎幵谝粋€(gè)效果初現(xiàn)或變或堅(jiān)持的時(shí)期。這都源于房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位以及分類調(diào)控、因城施策之間的較量。

市場(chǎng)偏向哪一方可能就需要去平衡另一方，當(dāng)房住不炒取得一定成效時(shí)，因城施策可能就將發(fā)揮更大的作用。

前幾天，佛山瘋傳調(diào)控放松的聲音，傳聞強(qiáng)調(diào)“針對(duì)廣州人只需要在廣州連續(xù)繳納一年社保，即可以在佛山購(gòu)房”。經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志更是大膽宣稱：“明天（11月28日）佛山將宣布正式啟動(dòng)廣州社?？稍诜鹕劫?gòu)房。”而且還有一條是“趕緊買房??！”

然而正當(dāng)這種消息盛傳時(shí)，佛山市住建局11月27日發(fā)布公告稱：2019年11月27日下午16時(shí)11分，賬號(hào)“鄧浩志”發(fā)布“佛山購(gòu)房認(rèn)廣州社保”不實(shí)內(nèi)容，引起社會(huì)廣泛關(guān)注，造成不良影響。我局嚴(yán)正聲明，該賬號(hào)發(fā)布的上述內(nèi)容為虛假信息。

這倒沒(méi)什么，相信很多人一聽(tīng)就完了，其實(shí)這年頭真不能只看表面，我們要相信無(wú)風(fēng)不起浪，更不會(huì)空穴來(lái)風(fēng)，果不其然，戲劇性的演化終于成了現(xiàn)實(shí)。

11月28號(hào)，佛山市住建局又有新動(dòng)向，雖然尚未公布具體政策，也沒(méi)有表達(dá)調(diào)控松綁，但態(tài)度緩和了很多，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行適時(shí)調(diào)整，優(yōu)化限購(gòu)、限貸政策，并發(fā)布了《佛山市住房發(fā)展規(guī)劃（2018-2022）文本（征求意見(jiàn)稿）》，聽(tīng)取社會(huì)公眾意見(jiàn)。

11月29日，佛山市人力資源和社會(huì)保障局與佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布完善人才住房政策補(bǔ)充通知，明確佛山本科以上學(xué)歷購(gòu)買首套房不受戶籍、稅、社保限制。這是真的在對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行適度調(diào)整?。?/p>

這么說(shuō)，此前鄧浩志的傳聞并非全虛，但為什么還會(huì)受到官方辟謠呢？一方面，鄧浩志的說(shuō)法并不準(zhǔn)確，雖然大方向分析是對(duì)的，但是具體上是有差距的；另一方面，鄧浩志雖然聰明或者說(shuō)消息靈通，但是卻在煽動(dòng)購(gòu)房者買房，給市場(chǎng)造成巨大的影響，這也不是官方想看到的。所以，以前我跟大家說(shuō)，有些話不能說(shuō)得太明白，你們要有自己的判斷。誰(shuí)的話都不能全信，也不能不信。

對(duì)于佛山的調(diào)控政策適度調(diào)整，實(shí)際上是有市場(chǎng)基礎(chǔ)的，因?yàn)槭袌?chǎng)開(kāi)始降溫了。根據(jù)世聯(lián)監(jiān)測(cè)顯示，10月份二手樓市總體量?jī)r(jià)齊跌。二手成交方面，佛山全市二手房成交套數(shù)3,818套，環(huán)比下跌13.8%。網(wǎng)簽面積約41.81萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌12.3%。10月份佛山房地產(chǎn)呈現(xiàn)一二手成交市場(chǎng)均冷淡，成交環(huán)比下跌。值得注意的是，金九銀十已經(jīng)過(guò)去，但是同比2018年，一二手房成交成績(jī)并不理想。2018年，佛山二手房市場(chǎng)較為火爆，而今年大部分月份處于下行狀態(tài)。

實(shí)際上當(dāng)市場(chǎng)過(guò)冷時(shí)就有調(diào)整的可能性，因?yàn)槲覀円ＷC市場(chǎng)穩(wěn)定。但是如果地方把握不好，可能就會(huì)被叫停。所以，這個(gè)度還是需要好好揣摩的。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)是這樣說(shuō)的，漲跌可以有，大漲大跌不能夠，有漲有跌而不是大漲大跌，就是當(dāng)前房?jī)r(jià)的基本邏輯。目前各地樓市無(wú)論新房二手房，都在客觀上存在一定銷售壓力。房地產(chǎn)調(diào)控政策最嚴(yán)厲的時(shí)代或許已經(jīng)過(guò)去，但在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控思路下，全國(guó)性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”將繼續(xù)維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

也就是說(shuō)，接下來(lái)，在尊重房住不炒基礎(chǔ)上，將重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)“一城一策”政策的落實(shí)，給地方更大的自主權(quán)，當(dāng)然是要結(jié)合市場(chǎng)，并且保障市場(chǎng)穩(wěn)定。所以，佛山微調(diào)政策應(yīng)該也是出于這個(gè)目的，并不構(gòu)成調(diào)控的放開(kāi)。

看到佛山的政策有了微調(diào)，很多人自然聯(lián)想到環(huán)京樓市，它們有相似之處。佛山毗鄰廣州，住宅市場(chǎng)受到穗、深等熱點(diǎn)城市的外溢需求影響大。其實(shí)，這幾年，環(huán)京樓市也是深受調(diào)控政策影響，成交和價(jià)格處在較低狀態(tài)。相信，大趨勢(shì)是穩(wěn)中有松。但是全面放開(kāi)還不太現(xiàn)實(shí)。

如果市場(chǎng)還淡定，那么繼續(xù)放松的可能性就會(huì)變大，但是佛山剛剛傳出微調(diào)聲音，各大樓盤(pán)及中介的宣傳海報(bào)就又開(kāi)始了新一輪刷屏漲價(jià)，如果給市場(chǎng)造成極壞影響，那么現(xiàn)有的放松可能都不一定能保得住。這就是相互鉗制，市場(chǎng)不太好，調(diào)控就會(huì)松一點(diǎn)，如果市場(chǎng)制造不好的影響，調(diào)控就會(huì)繼續(xù)收緊。這就是調(diào)控的原則、底線和邏輯。