1月13日起，為老舊小區(qū)加裝電梯，住戶也可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金了。1月12日，市住房公積金管理中心聯(lián)合市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京老舊小區(qū)綜合整治的通知》，明確住房公積金將支持北京老舊小區(qū)綜合整治，增設(shè)電梯、樓體抗震加固增加陽(yáng)臺(tái)、上下水改造等都可納入提取住房公積金范圍。

兩類項(xiàng)目三類人群可提取

何種老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目可提取住房公積金？根據(jù)《通知》，可納入提取住房公積金范圍的項(xiàng)目共有兩類：一是危舊樓房改建項(xiàng)目；二是與住房直接相關(guān)的樓本體改造項(xiàng)目，具體包括增設(shè)電梯、樓體抗震加固增加陽(yáng)臺(tái)、多層住宅樓房平改坡、上下水改造、外套式加固增加面積及更換外窗項(xiàng)目。

《通知》規(guī)定，三類人群可因老舊小區(qū)改造申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，分別為房屋產(chǎn)權(quán)人、已簽訂購(gòu)房協(xié)議的公房承租人以及前兩類人群的配偶、父母、子女。提取限額以支付的改造成本實(shí)際出資額為限，同時(shí)不得超過(guò)申請(qǐng)人公積金余額。申請(qǐng)人可通過(guò)住房公積金任意管理部或銀行代辦網(wǎng)點(diǎn)辦理相關(guān)提取手續(xù)。

支持危舊樓房改建個(gè)人貸款

今后，住房公積金還可支持危舊樓房改建個(gè)人貸款。凡納入北京市老舊小區(qū)綜合整治范圍，通過(guò)翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造的危舊樓房的產(chǎn)權(quán)人或購(gòu)買改建后房屋的公房承租人及其配偶，均可以申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。

《通知》提出，貸款額度不超過(guò)申請(qǐng)人還款能力和繳存年限確定的額度以及用于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80%，最高不超過(guò)70萬(wàn)元。貸款首付款比例不低于危舊樓房改建中個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額的10%。改建住房貸款期限最長(zhǎng)15年。改建住房貸款執(zhí)行首套房貸款利率政策。

交存房屋“養(yǎng)老錢”可使用公積金

住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)保障住宅安全和延長(zhǎng)建筑壽命起著重要作用，交存本市老舊小區(qū)的這筆房屋“養(yǎng)老錢”也可提取住房公積金。根據(jù)《通知》，納入本市老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目范圍的房屋，產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)使用本人及配偶名下住房公積金，用于房屋住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌與補(bǔ)建。申請(qǐng)人可通過(guò)住房公積金任意管理部辦理提取業(yè)務(wù)，提取的住房公積金額度將自動(dòng)存入申請(qǐng)人名下房屋住宅專項(xiàng)維修資金賬戶內(nèi)。

小貼士

因危舊樓房改建申請(qǐng)公積金個(gè)人貸款

貸款額度、首付款比例如何計(jì)算？

例如，李先生所住小區(qū)已納入北京市老舊小區(qū)綜合整治范圍，且小區(qū)1號(hào)樓正在進(jìn)行拆除重建改造。李先生個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額為30萬(wàn)元，前來(lái)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

根據(jù)李先生的年齡測(cè)算，貸款期限最長(zhǎng)為18年，但改建住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年，因此貸款期限最長(zhǎng)15年。

在危舊樓房改建中，李先生個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額為30萬(wàn)元，按本通知規(guī)定，首付款比例不低于3萬(wàn)元，扣除首付款后的個(gè)人負(fù)擔(dān)部分為27萬(wàn)元。經(jīng)辦人員根據(jù)李先生還款能力和繳存年限確定貸款額度為60萬(wàn)元，改建后的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為200萬(wàn)元，用于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80%為160萬(wàn)元。按照本通知規(guī)定貸款額度最高不超過(guò)70萬(wàn)元。

最終，李先生可申請(qǐng)27萬(wàn)元住房公積金個(gè)人住房貸款(扣除首付款后的個(gè)人負(fù)擔(dān)部分、計(jì)算的最高貸款額度、用于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80%，三者取其低，且不能超過(guò)最高貸款限額)。