助力房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

河南省人民政府門戶網(wǎng)站 www.henan.gov.cn時間：2022-05-16 17:40來源：河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳分享：

一直以來，國家和我省對房地產(chǎn)市場發(fā)展高度重視，始終堅持“房住不炒”定位，房地產(chǎn)市場發(fā)展較為平穩(wěn)。為充分發(fā)揮住房公積金制度的政策性保障作用，提高住房公積金使用率，更好地為廣大繳存職工服務，支持繳存職工住房消費，今年以來，我省多地出臺、調整住房公積金相關政策，涉及提高住房公積金貸款最高額度、調整二套房貸款政策、降低住房公積金貸款首付比例、放寬住房公積金貸款使用條件、支持高層次人才住房公積金政策、擴大住房公積金政策覆蓋面、開展住房公積金異地貸款等，有力地支持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。各地根據(jù)本地實際情況研究出臺住房公積金支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的具體政策措施，特別是在住房公積金個人住房貸款方面給予政策支持，用足用好住房公積金政策。進一步優(yōu)化住房公積金個人住房貸款辦理流程，簡化貸款辦理程序，縮短辦理時間，健全貸款服務制度，完善貸款服務手段，提高貸款服務效率，切實做到為民、便民、利民。加大住房公積金制度和住房公積金個人住房貸款政策宣傳力度，采取多種方式，利用各種媒體廣泛宣傳住房公積金制度和住房公積金個人住房貸款政策，使廣大住房公積金繳存職工充分了解住房公積金制度和住房公積金個人住房貸款政策，提高繳存職工使用住房公積金積極性。各地在研究制定相關政策措施時，既有利于支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，又防范住房公積金資金風險，做到開拓創(chuàng)新、用好政策、統(tǒng)籌兼顧、促進發(fā)展、防范風險、確保資金安全。

洛陽市出臺《洛陽市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，調整公積金貸款政策。房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得商品房預售許可證時即可申請住房公積金貸款項目準入備案。提高公積金貸款額度，個人最高貸款金額調整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調整為65萬元。加大對第二套使用公積金貸款購買改善型住房的支持力度。二手房公積金貸款最低首付比例不再設置房齡年限范圍，統(tǒng)一按照20%執(zhí)行。

河南省省直機關住房資金管理中心出臺省直單位高層次人才住房公積金支持政策，提出高層次人才在鄭州市區(qū)購買自住住房提取住房公積金的，可適當延長購房手續(xù)時限；無自住住房且租賃住房的可按實際支付房租金額提取住房公積金。高層次人才住房公積金繳存6個月以上（含6個月）可申請住房公積金貸款，在其他中心繳存的住房公積金合并計算繳存時間。高層次人才住房公積金貸款償還能力，可按實際工資收入認定，申請住房公積金貸款時適當放寬短期負債限額。高層次人才住房公積金貸款最高額度在原有額度基礎上上浮50%。

焦作市提高貸款額度，規(guī)定夫妻雙方繳存住房公積金的，最高可貸額度單筆不超過55萬元；購買第二套自住住房可以申請個人住房公積金貸款；制定優(yōu)惠政策支持退役軍人利用住房公積金解決住房問題；對已建立住房公積金賬戶并連續(xù)繳存六個月以上的應屆高校畢業(yè)生，購買首套自住住房的，一年內申請住房公積金貸款可享受貸款最高系數(shù)。

安陽市對住房公積金個人住房貸款有關規(guī)定進行了調整。一是提高貸款額度，夫妻雙方均在安陽市連續(xù)足額繳存住房公積金、滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度由50萬元提高到60萬元；夫妻雙方一方或單身人員連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬元提高到50萬元。經(jīng)認定的“洹泉涌流”人才集聚計劃引進人才的最高貸款額度，在此基礎上提高10萬元，最高可貸70萬元。二是放寬貸款條件，繳存人提取住房公積金賬戶資金后，符合住房公積金貸款條件的，可同時申請住房公積金個人住房貸款。

鶴壁市調整住房公積金貸款政策，擴大政策受益范圍。凡在鶴壁落戶，獲得本科及以上學歷（學位）或具有中級及以上專業(yè)技術職稱且年齡在45周歲（含）以下的人員，購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，均不受賬戶余額倍數(shù)和繳存時間系數(shù)限制。開展組合貸款業(yè)務，借款人申請住房公積金貸款不足以支付購買自住住房所需費用時，可同時向承辦住房公積金貸款金融業(yè)務的商業(yè)銀行申請個人住房貸款。

新鄉(xiāng)市對住房公積金個人住房貸款最高額度政策進行調整，規(guī)定夫妻雙方按時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度55萬元；單方按時連續(xù)足額繳存住房公積金 的，貸款最高額度40萬元。

濮陽市調高單筆貸款最高限額，市城區(qū)由45萬元調至50萬元，各縣城及建制鎮(zhèn)由35萬元調至40萬元；關注繳存人改善型住房需求，縮小二套房與首套房貸款政策差別。二套房單筆貸款最高限額與首套房相同，貸款首付款比例由50%降至30%；全面推行組合貸款，購買新建商品住房申請住房公積金貸款額度不足使用的，可同時向住房公積金管理中心委托的商業(yè)銀行申請商業(yè)性住房貸款；全面開展住房公積金異地貸款，本地戶籍居民，在全國各地繳存住房公積金的，均可申請住房公積金貸款，與本市職工同等待遇。

漯河市規(guī)定夫妻雙方連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由原來的40萬元提高至50萬元；一方連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由原來的30萬元提高至35萬元。

南陽市提高市中心城區(qū)住房公積金貸款最高限額，單人繳存公積金的家庭，貸款最高限額由50萬元提高到60萬元；借款人及配偶均繳存公積金的家庭，貸款最高限額由60萬元提高到80萬元。

商丘市進一步規(guī)范住房公積金個人貸款政策，用足用好住房公積金，對住房公積金政策進行調整。調整申請人家庭住房套數(shù)認定標準。借款申請人（含共同申請人）住房套數(shù)，按照購房所在地房屋主管部門提供的（農(nóng)村私有自建住房除外）家庭住房信息，征信查詢記錄、面談筆錄等綜合認定。停止受理有兩次或兩次以上個人住房公積金貸款記錄的借款申請人（含共同借款人）的貸款申請。擴大住房公積金貸款優(yōu)惠政策受益范圍。從住房公積金繳存開戶之日起三年內通過縣級以上政府部門公開招錄的在編公職人員和軍隊轉業(yè)安置財政供給人員在購買首套自住住房申請住房公積金貸款時，計算其可貸額度時不受繳存時間系數(shù)及賬戶余額系數(shù)的限制。個貸率達到85%時，由市住房公積金管理中心適度調整相關政策。調整提取住房公積金后申請貸款條件。借款申請人（含共同申請人）提取住房公積金后，不再受一年內不得申請個人住房貸款的限制。同一套自住住房購房提取后申請住房公積金貸款的，其提取金額、購房首付款金額與住房公積金貸款額之和不得超過房屋總價。

信陽市出臺高層次人才認定和支持辦法，對高層次人才購買住房申請住房公積金貸款時給予政策支持，規(guī)定夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購買住房時，按照市住房公積金中心貸款辦法測算的貸款額度的基礎上，增加10萬元額度，但最高貸款額度不超過60萬元；單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，按照市住房公積金中心貸款辦法測算的貸款額度的基礎上，增加10萬元額度，但最高貸款額度不超過50萬元。

我省各地近期調整住房公積金政策，主要是為了落實中央支持合理住房需求的政策導向，因城施策，對潛在合理的剛需及改善需求釋放、平穩(wěn)購房者置業(yè)預期。通過住房公積金政策的調控，有利于激發(fā)購房需求的釋放，很大程度地減輕了購房者的資金壓力，更好地滿足購房者合理住房需求，進一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

責任編輯：安艷鴿