住房公積金貸款已成為繳存職工購(gòu)房貸款首選和重要資金來(lái)源。圖為群眾在南寧市民中心辦理住房公積金業(yè)務(wù)。

如今已有更多職工享受到住房公積金政策帶來(lái)的紅利。圖為南寧公積金中心在“置業(yè)綠城 邕有未來(lái)”住房展設(shè)置政策咨詢臺(tái)，接受市民咨詢。

南寧公積金中心強(qiáng)化住房公積金保障服務(wù)功能，推動(dòng)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。圖為房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的五象湖公園一帶。

“民以居為安”，房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對(duì)生產(chǎn)、投資、消費(fèi)都有著重要影響。同時(shí)，也和人民生活息息相關(guān)，關(guān)系到百姓安居、生活幸福。

今年以來(lái)，為深入貫徹落實(shí)市委十三屆三次全會(huì)暨經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，南寧住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱南寧公積金中心）以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展為切入點(diǎn)和落腳點(diǎn)，堅(jiān)持政策為大、項(xiàng)目為王、環(huán)境為本、創(chuàng)新為要，推出一系列惠民利企舉措，充分發(fā)揮住房公積金制度優(yōu)勢(shì)和服務(wù)功能，為促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展貢獻(xiàn)智慧和力量。

順應(yīng)群眾新期盼 加大政策支持力度

個(gè)人住房貸款的最高貸款額度從60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元；第二套房貸款首付比例從40%降低至30%……隨著南寧公積金貸款政策陸續(xù)調(diào)整，職工的購(gòu)房能力提高了，中低收入家庭的住房問(wèn)題得到了更好的解決。

“南寧市公積金貸款政策對(duì)我而言非常利好。公積金貸款二套房首付比例從40%降至30%，對(duì)于我這種改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)降低了購(gòu)房門(mén)檻，減少了十幾萬(wàn)元的購(gòu)房預(yù)算?！笔忻駝詫?duì)南寧市出臺(tái)的公積金貸款政策贊不絕口。

如今，住房公積金貸款已成為繳存職工購(gòu)房貸款首選和重要資金來(lái)源。截至今年6月底，南寧公積金中心已累計(jì)向13.86萬(wàn)戶繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款368.29億元，讓更多職工享受住房公積金政策的紅利。

今年以來(lái)，按照“穩(wěn)字當(dāng)頭”、“因城施策”、堅(jiān)持“房子是用來(lái)住，不是用來(lái)炒”的定位要求，為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康和良性循環(huán)發(fā)展，南寧公積金中心堅(jiān)持政策為大，在規(guī)范我市住房公積金管理工作的同時(shí)，順應(yīng)群眾新期盼，加大住房公積金對(duì)繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套住房和改善型住房的支持力度。

今年3月1日起，我市實(shí)施新出臺(tái)的個(gè)人住房貸款管理辦法及實(shí)施細(xì)則，公積金貸款的最高貸款額度從60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元；二套房貸款首付比例從40%降低至30%；北部灣同城化貸款范圍新增玉林市、崇左市兩個(gè)城市；貸款認(rèn)定連續(xù)繳存月份從12個(gè)月降低至6個(gè)月；二手房貸款對(duì)房屋年齡的限制從20年提高至30年；取消二套房貸款房屋面積限制；取消貸款最低還款比例要求；引入第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)抵押辦結(jié)即可放款。

今年5月1日起，為進(jìn)一步加大對(duì)繳存職工購(gòu)房需求的支持力度，經(jīng)南寧住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，首套住房公積金貸款的最高貸款額度從70萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元，第二套住房公積金貸款額度從60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。

此外，南寧公積金中心還改進(jìn)住房公積金繳存機(jī)制，將住房公積金繳存比例由12%調(diào)整為5%—12%，擴(kuò)大企業(yè)住房公積金繳存比例區(qū)間，由企業(yè)結(jié)合自身實(shí)際情況，自主確定住房公積金繳存比例，有效減輕企業(yè)資金壓力，有利于企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。對(duì)于因?yàn)榘l(fā)生虧損或其他經(jīng)營(yíng)困難，按上述比例繳存仍有難度的企業(yè)，主動(dòng)指導(dǎo)企業(yè)辦理降低繳存比例或緩繳手續(xù)，有效緩解企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力。

為貫徹落實(shí)國(guó)家、自治區(qū)和南寧市穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策，聚焦企業(yè)與職工“急難愁盼”問(wèn)題，從今年6月起，我市大力實(shí)施住房公積金階段性支持政策，助企紓困，為民解難。該項(xiàng)政策主要有3項(xiàng)措施：一是明確受疫情影響的企業(yè)可緩繳住房公積金，支持企業(yè)穩(wěn)生產(chǎn)、穩(wěn)發(fā)展、穩(wěn)就業(yè)；二是受疫情影響的個(gè)人不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，階段性解決繳存職工因受疫情影響導(dǎo)致的還款困難，幫助繳存職工渡過(guò)難關(guān)；三是提高無(wú)房職工租賃商品住房提取額度，由每人每月720元提高至900元，減輕租房資金壓力，促進(jìn)繳存職工消費(fèi)。

截至今年6月底，共有93家企業(yè)辦理緩繳，緩繳職工59055人，緩繳金額8099.98萬(wàn)元；為5名困難職工辦理貸款不作逾期處理業(yè)務(wù)及沖還貸業(yè)務(wù)，不作逾期處理的貸款應(yīng)還未還本金額5.23萬(wàn)元；共有5751名繳存職工辦理租房提取業(yè)務(wù)，享受到提高租房提取額度的政策，提取金額共計(jì)4574.26萬(wàn)元。

助力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境 提升為民服務(wù)效能

“過(guò)去公積金貸款放款比較慢，現(xiàn)在通過(guò)第三方擔(dān)保業(yè)務(wù)，我們申請(qǐng)新建商品房住房公積金貸款，15天就可以發(fā)放貸款，效率大大提高了?！笔忻裰煜壬吲d地說(shuō)。

第三方擔(dān)保業(yè)務(wù)，是南寧公積金中心為加強(qiáng)公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)防控能力，加快南寧市住房銷(xiāo)售單位資金回流推出的有力舉措。該業(yè)務(wù)開(kāi)展后，受到我市各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、售房企業(yè)的一致好評(píng)。

為有效解決我市繳存職工購(gòu)房困難問(wèn)題，提高我市公積金貸款的發(fā)放效率，南寧公積金中心積極響應(yīng)市政府的工作部署，以參照政府采購(gòu)的方式確定了第三方擔(dān)保服務(wù)供應(yīng)商，于今年3月11日起開(kāi)展公積金貸款階段性擔(dān)保業(yè)務(wù)。

南寧公積金中心貸款管理科科長(zhǎng)張國(guó)銳表示：“該業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移了新建商品房公積金貸款在放款后至正式抵押辦結(jié)為止的貸款風(fēng)險(xiǎn)，由擔(dān)保公司為公積金中心發(fā)放的公積金貸款提供不可撤銷(xiāo)的獨(dú)立保函保證責(zé)任，實(shí)現(xiàn)了公積金貸款辦結(jié)預(yù)抵押登記手續(xù)即可發(fā)放貸款，將新建商品房公積金貸款的平均放款時(shí)間從6個(gè)月縮短至15天?！?/p>

同時(shí)，南寧公積金中心及第三方擔(dān)保公司為貸款申請(qǐng)人提供“一站式”服務(wù)，貸款申請(qǐng)、借款合同簽約及擔(dān)保合同簽約“只跑一次”，實(shí)現(xiàn)了高效、便捷、惠民的目標(biāo)。該業(yè)務(wù)自開(kāi)展以來(lái)截至今年6月底，共發(fā)放第三方擔(dān)保貸款319筆，金額達(dá)17769.10萬(wàn)元。

推動(dòng)貸款發(fā)放提速是南寧公積金中心提升為民服務(wù)效能的重要舉措之一。今年，南寧公積金中心堅(jiān)持環(huán)境為本，提升為民服務(wù)效能，助力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。

——推廣業(yè)務(wù)“不見(jiàn)面辦”。穩(wěn)步推進(jìn)住房公積金信息化建設(shè)，打造辦事便捷、服務(wù)高效的智慧住房公積金，大力推廣業(yè)務(wù)“不見(jiàn)面”辦理，為繳存單位、繳存職工提供7×24小時(shí)便捷周到的全方位服務(wù)，實(shí)現(xiàn)全流程、零材料網(wǎng)上辦理，“秒批”辦結(jié)。該業(yè)務(wù)自開(kāi)展起截至今年6月底，我市公積金業(yè)務(wù)離柜率達(dá)68.33%。

——推進(jìn)業(yè)務(wù)“即到即辦”。大力推進(jìn)“減事項(xiàng)、減材料、減環(huán)節(jié)、減時(shí)限”四減改革，繳存業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)即到即辦；單位在5%—12%之間調(diào)整繳存比例依單位申請(qǐng)直接辦理，無(wú)需審批；對(duì)降低繳存比例和緩繳兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的辦理時(shí)限進(jìn)行大幅壓縮，將審批權(quán)限下放到全市各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，提高業(yè)務(wù)辦理效率。

——推行業(yè)務(wù)“跨省通辦”。在業(yè)務(wù)不受固定區(qū)域、固定網(wǎng)點(diǎn)限制，實(shí)行全市通辦的基礎(chǔ)上，扎實(shí)推進(jìn)住房公積金高頻服務(wù)事項(xiàng)“跨省通辦”。目前已實(shí)現(xiàn)8個(gè)事項(xiàng)“跨省通辦”，打通了企業(yè)和職工兩地辦事的梗阻，實(shí)現(xiàn)了“群眾少跑腿、數(shù)據(jù)多跑路”。該業(yè)務(wù)自開(kāi)展以來(lái)截至今年6月底，開(kāi)設(shè)“跨省通辦”服務(wù)窗口16個(gè)，辦理“跨省通辦”業(yè)務(wù)300多筆，業(yè)務(wù)申請(qǐng)地、辦理地涉及天津、西安、青島、武漢、成都、上海等城市。

推出改革創(chuàng)新舉措 彰顯住房保障作用

近期，南寧市首筆靈活就業(yè)人員住房公積金貸款成功放款，放款金額37萬(wàn)元，期限24年。

自2021年4月起，市民梁先生在南寧公積金中心以靈活就業(yè)人員的身份繳存住房公積金。今年5月，梁先生向南寧公積金中心提交貸款申請(qǐng)并得到受理。約半個(gè)月時(shí)間，南寧公積金中心就完成了放款。

靈活就業(yè)人員自愿繳存使用住房公積金政策，是我市自2021年3月1日起實(shí)施的又一利民舉措。該政策將年滿18周歲、未達(dá)到法定退休年齡、在南寧市行政區(qū)域內(nèi)靈活就業(yè)居住且現(xiàn)未在單位繳存住房公積金的各類人員（含港澳臺(tái)人員、符合自治區(qū)和廣西自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)政策的海外人才）納入住房公積金保障體系的范疇。

靈活就業(yè)人員從開(kāi)設(shè)個(gè)人賬戶起連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個(gè)月，符合住房公積金貸款條件的，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，享受比商業(yè)貸款利率更低的住房公積金貸款利率，減少利息支出。該政策的實(shí)施，進(jìn)一步擴(kuò)大了住房公積金制度的覆蓋面，有力支持了靈活就業(yè)人員解決住房問(wèn)題。

南寧公積金中心歸集管理科科長(zhǎng)韓冰介紹：“該政策實(shí)施以來(lái)，我市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存人數(shù)持續(xù)增長(zhǎng)。截至今年6月底，全市累計(jì)有1957名靈活就業(yè)人員辦理了住房公積金開(kāi)戶，繳存金額達(dá)1722.57萬(wàn)元?！?/p>

南寧公積金中心堅(jiān)持創(chuàng)新為要，推出多項(xiàng)改革創(chuàng)新舉措便民惠民，彰顯住房保障作用。

——首創(chuàng)個(gè)人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。在區(qū)內(nèi)首創(chuàng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款順位抵押業(yè)務(wù)，職工從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，無(wú)需先自籌資金結(jié)清解押，而是經(jīng)過(guò)審批后直接轉(zhuǎn)住房公積金貸款，大大減輕了職工籌集資金的壓力，同時(shí)又能享受到更低的貸款利率，較大程度地減輕了職工的還貸壓力。該業(yè)務(wù)開(kāi)展以來(lái)截至今年6月底，我市共發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款5802筆，金額26.37億元，可為職工節(jié)約利息支出約9.04億元。

——推出利好政策引來(lái)“金鳳”筑巢。實(shí)施高層次人才使用住房公積金貸款政策，對(duì)我市a類、b類人才首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，最高可放寬至貸款限額的4倍，即320萬(wàn)元；c類人才首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，最高可放寬至貸款限度的2倍，即160萬(wàn)元；d類、e類人才首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，最高可放寬至貸款限額的1.5倍，即120萬(wàn)元。利好政策引鳳來(lái)?xiàng)?，促進(jìn)了我市聚集各類人才資源，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展增添了活力。該業(yè)務(wù)自2020年7月開(kāi)展以來(lái)，截至今年6月底，我市共發(fā)放高層次人才住房公積金貸款48筆，合計(jì)發(fā)放金額3870.6萬(wàn)元。

南寧公積金中心主任陸清明表示，南寧公積金中心將主動(dòng)融入新發(fā)展格局，不斷強(qiáng)化住房公積金保障服務(wù)功能，切實(shí)用具體行動(dòng)、實(shí)際成效推動(dòng)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，確保與全市發(fā)展大局同頻共振。