原創(chuàng)武漢公積金新政到底是“幫忙”還是“添堵”？解讀來(lái)了！

2023-02-15 09:28來(lái)源:搜狐焦點(diǎn)武漢站

原標(biāo)題：武漢公積金新政到底是“幫忙”還是“添堵”？解讀來(lái)了！

最近聽(tīng)到一些風(fēng)聲，事關(guān)公積金但內(nèi)容各不相同：有的說(shuō)武漢馬上停止商轉(zhuǎn)公了；有的說(shuō)二套房也可以商轉(zhuǎn)公了；有的說(shuō)讓大家有武漢公積金的，能用則用，抓緊用，因?yàn)橘J款額度或?qū)⒖嘲搿降啄膫€(gè)是真消息？

01.多條公積金新政來(lái)襲

近一段時(shí)間，關(guān)于公積金的新消息有點(diǎn)多，拼房姐給大家梳理一下：

（從新到舊，倒序排列）

武漢公積金流動(dòng)性管理辦法征求意見(jiàn)中提出：流動(dòng)性過(guò)剩時(shí)，可開展二套房商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

武漢可以與全國(guó)所有城市雙向提取公積金。

武漢公積金貸款最高額度：首套最高額度70萬(wàn)元，現(xiàn)在最高90萬(wàn)元；二套原最高額度50萬(wàn)元，現(xiàn)在最高額度70萬(wàn)元。

武漢公積金利率從3.25%降至3.1%（7年來(lái)首次下調(diào)）。

其中第1條近期討論得最多，這條信息的來(lái)源是近日武漢公積金中心發(fā)布的意見(jiàn)征求稿，核心是根據(jù)公積金貸款使用率動(dòng)態(tài)調(diào)整相應(yīng)政策，目前分為四個(gè)等級(jí)。大家討論的內(nèi)容相悖，主要是因?yàn)樵诓煌燃?jí)下對(duì)應(yīng)的結(jié)果。

我們來(lái)看下原文中的表述：

??根據(jù)住房公積金資金充裕情況，將流動(dòng)性狀況分為四個(gè)等級(jí)??

上述藍(lán)、綠、黃、紅四種等級(jí)，是根據(jù)個(gè)貸率的變化來(lái)進(jìn)行政策調(diào)整。比如大家討論的“二套房可開啟商轉(zhuǎn)公”，前提是個(gè)貸率≤90%，住房公積金資金流動(dòng)性過(guò)剩。也就是說(shuō)，各種結(jié)果可能性都有，但都有前置條件才能成立。

02.之前公積金政策對(duì)比

關(guān)于今年發(fā)布的《武漢住房公積金流動(dòng)性管理辦法》目前是公開征求意見(jiàn)，上一次發(fā)布相關(guān)政策還是2020年。這次公積金的新政策，是一個(gè)新的利好嗎？

帶著疑問(wèn)，拼房姐仔細(xì)查閱了2020年《武漢住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》的原文，當(dāng)時(shí)武漢公積金關(guān)于流動(dòng)性管理的分級(jí)有三個(gè)級(jí)別。

在2020年的版本里，個(gè)貸率低于85%，就被評(píng)估為公積金流動(dòng)性過(guò)剩。個(gè)貸率高于95%，開始啟動(dòng)三級(jí)響應(yīng)（也就是最高級(jí)別的響應(yīng)措施），開始限制商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

對(duì)比2023年最新的意見(jiàn)稿來(lái)看，個(gè)貸率低于90%，被評(píng)估為公積金流動(dòng)性過(guò)剩，個(gè)貸率高于100%，才開始限制商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。政策明顯是由緊到松的，目前足足給出了5%的預(yù)留空間。

并且，2020版本的武漢公積金個(gè)貸率超過(guò)85%就不能使用二套房商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，但2023新的政策是小于90%就可以開展，也多給了5%的空間。

也就是說(shuō)，新的政策整體偏利好，給了購(gòu)房者更寬松的使用范圍，也為樓市的恢復(fù)回暖留足了空間。

03.武漢近幾年公積金個(gè)貸率

應(yīng)該不難發(fā)現(xiàn)，公積金相關(guān)的等級(jí)，離不開“個(gè)貸率”這個(gè)指標(biāo)。什么是“個(gè)貸率”？是指住房公積金個(gè)人貸款余額占住房公積金繳存余額的比率。想了解目前武漢執(zhí)行的政策級(jí)別，我們需要關(guān)注的是，目前武漢公積金個(gè)貸使用率是多少？

（數(shù)據(jù)來(lái)源于武漢公積金中心每年年度報(bào)告整理）

去年武漢公積金個(gè)貸率為94.18%，距離90%以下還是有點(diǎn)距離，大家所期待的二套房也能商轉(zhuǎn)公，短期內(nèi)有點(diǎn)難實(shí)現(xiàn)。

去年武漢新房的整體成交量，雖然排名全國(guó)第一，但也是武漢近8年最低的一次，去年成交量同比是明顯下降的。或許是因?yàn)楣e金貸款的額度提升和公積金利率的下調(diào)，樓市上的各種支持政策的疊加，2022年公積金個(gè)貸率還能保持90%以上，甚至比2021年火熱的樓市個(gè)貸率不減反增。

今年初，日成交開始突破600套，沉寂許久的光谷也重新開始有了“日光盤”，以這樣積極的樓市狀態(tài)來(lái)看，公積金的個(gè)貸率可能會(huì)進(jìn)一步提升！畢竟現(xiàn)在討論和使用公積金的房友們真的很多。

等到個(gè)貸率突破100%，真的會(huì)出現(xiàn)“暫緩辦理個(gè)貸商轉(zhuǎn)公”和“暫緩組合貸”嗎？到那個(gè)時(shí)候，武漢樓市應(yīng)該是非常火熱的時(shí)期吧。

本文政策原文：

2023年關(guān)于對(duì)《武漢住房公積金流動(dòng)性管理辦法》公開征求意見(jiàn)的公告http://gjj.wuhan.gov.cn/material/html/hdfk/myzj/myzj_content.html?id=1196

2020年《武漢住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》http://gjj.wuhan.gov.cn/xwzt/zxgg/202010/t20201022_1470965.html