漳州自3月1日起首套房貸利率下限由4.1%降至3.8%，是繼福州、廈門之后，我省第三個跟進落地首套房貸利率動態(tài)調(diào)整機制的城市。

多家銀行工作人員表示已經(jīng)收到通知，借款人申請商業(yè)性貸款購買首套住房，貸款利率為最近一個月相應(yīng)期限lpr-50個基點。當前最新的5年期lpr為4.3%，也就是說首套房貸利率可低至3.8%。二套不變?nèi)詾?.9%左右。

參照往年首套利率監(jiān)測數(shù)據(jù)，3.8%基本處在漳州本地商貸利率的低位，去年3月市場行情為5.25%左右，高位時曾達到5.9%。房貸利率下降有利于減少貸款利息支出，減輕購房人還貸壓力，降低住房貸款成本，有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。

利息降至3.8% 月供能少多少錢？

以貸款100萬元算，純商業(yè)貸款等額本息，30年期，首套房貸利率為4.1%時，月供款4831.98元，累計支付利息73.95萬元；降至3.8%后，月供款4659.57元，累計支付利息67.74萬元。兩者月供相差172.41元，利息總額相差6.2萬元。

按去年3月5.25%利率計算的月供款5522.04元，累計支付利息98.79萬元，和現(xiàn)在按3.8%利率計算的月供相差852.47元，少付利息31.05萬元。

商業(yè)貸款

值得一提的是，商業(yè)貸款“認貸”，一般情況下，只要借款人家庭名下沒有未結(jié)清住房貸款記錄，通過銀行審核后，條件符合的可以認定為“首套”，套用3.8%的利率。首付方面，目前漳州一手房首套、二套都為三成首付，二手房也是三成首付。

公積金貸款和組合貸款

但公積金貸款和組合貸款不同，公積金“查貸”，只要用過一次公積金貸款買過房，不論是組合貸還是純公積金貸，結(jié)清以后再買房，可按第二次申請住房公積金貸款的首付比例和利率再貸。并且，我市規(guī)定“已貸過二次住房公積金貸款的，不能再次申請住房公積金貸款”，也就是公積金不能使用第三次，該政策延長至2023年12月31日。當前公積金首套5年以上利率3.1%，二套3.575%。純公積金貸款首套房且首次申請的首付比例不低于二成。

如果當前購房樓盤對接銀行尚未明確釋放降息信息，能否自己選擇或更改貸款銀行？業(yè)內(nèi)人士表示，買一手房涉及到預(yù)售資金監(jiān)管，購房款要全額進入監(jiān)管賬戶，一般來講，開發(fā)公司會在監(jiān)管賬戶所在銀行做按揭；如果有公積金貸款的客戶，則會選擇與公積金所在銀行辦理商業(yè)貸款。

文稿來源：閩南日報，市局市場科，市房產(chǎn)交易中心

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