廣州市增城區(qū)人民法院變賣公告

[2023年第101期]

廣州市增城區(qū)人民法院將于2023年6月9日10時(shí)至2023年8月8日10時(shí)止（延時(shí)的除外）特別提醒：因變賣周期系由拍賣平臺(tái)自動(dòng)計(jì)算，本公告變賣競(jìng)價(jià)周期的設(shè)置以拍賣平臺(tái)發(fā)布的變賣競(jìng)價(jià)周期為準(zhǔn)。在廣州市增城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/020/07）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)工業(yè)加工區(qū)新風(fēng)路8號(hào)a2幢808房[不動(dòng)產(chǎn)登記字號(hào)：2018登記13002273，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2018）廣州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第10202061號(hào)，建筑面積：77.75平方米，專有建筑面積：69.3平方米，權(quán)利人：陳澤峰，規(guī)劃用途：住宅，房屋性質(zhì)：商品房，抵押狀態(tài)：有抵押；使用期限：70年，2064年6月15日止；詳細(xì)信息見(jiàn)附件產(chǎn)權(quán)查冊(cè)表、詢價(jià)報(bào)告；若房屋實(shí)測(cè)面積與查冊(cè)面積不相符，以實(shí)際測(cè)量面積為主]

起拍價(jià)：592245元，保證金：59224元，增價(jià)幅度：5000元。

特別提醒：根據(jù)廣東省高級(jí)人民法院印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范司法拍賣不動(dòng)產(chǎn)移交工作的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》的通知，上述標(biāo)的物符合不予清場(chǎng)移交第10條第（3）項(xiàng)的規(guī)定，申請(qǐng)人已書面同意該標(biāo)的以不清場(chǎng)移交方式進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣處理，同時(shí)被執(zhí)行人未按限期履行通知書履行搬離拍賣房產(chǎn)內(nèi)物品的義務(wù)，故視為被執(zhí)行人同意本院對(duì)拍賣房產(chǎn)以不清場(chǎng)方式移交拍賣，現(xiàn)本院對(duì)本次拍賣標(biāo)的物以不清場(chǎng)交付方式進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣。

二、競(jìng)買人條件及須知：

1、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，且需不受拍賣標(biāo)的物所在地限購(gòu)政策約束。

2、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》第三條相關(guān)規(guī)定，人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

3、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》第四條相關(guān)規(guī)定，買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。

4、委托他人代為競(jìng)買的（含聯(lián)合競(jìng)買），應(yīng)當(dāng)在公開(kāi)競(jìng)價(jià)三個(gè)工作日前向本院提交委托手續(xù)。

5、申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，需在公開(kāi)競(jìng)價(jià)三個(gè)工作日前向本院提交書面申請(qǐng)，經(jīng)本院審查核實(shí)后，可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第七條，本院目前已委托深圳市簡(jiǎn)拍信息科技有限公司負(fù)責(zé)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作，同時(shí)，由此所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

四、協(xié)助服務(wù)：

（一）咨詢服務(wù)、看樣服務(wù)：

由深圳市簡(jiǎn)拍信息科技有限公司提供看樣服務(wù)。

1.咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：聯(lián)系方式為周生：13631392243，有意看樣者，請(qǐng)將姓名、拍賣標(biāo)的名稱及聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至上述手機(jī)號(hào)碼進(jìn)行預(yù)約登記。自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前（節(jié)假日休息）均接受咨詢。

2、集中看樣時(shí)間：2023年6月7日下午15時(shí)。本院無(wú)上述拍賣標(biāo)的物的鑰匙，不能保證可進(jìn)入內(nèi)部看樣。有意看樣者，請(qǐng)?zhí)崆皳艽蛏鲜鲎稍冸娫掃M(jìn)行預(yù)約登記，看樣報(bào)名截至2023年6月6日下午17時(shí)。請(qǐng)看樣者提前預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，過(guò)時(shí)不候，本院不再另行安排看樣時(shí)間。因疫情期間，請(qǐng)帶好口罩前往。如未有一人報(bào)名，則取消本次集中看樣。

3、看樣集中地點(diǎn)：廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)工業(yè)加工區(qū)新風(fēng)路8號(hào)a2幢808房門口。

五、特別提示（瑕疵說(shuō)明）：

1、拍賣標(biāo)的交易及過(guò)戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定；

2、有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；

3、標(biāo)的物實(shí)物與詢價(jià)報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損壞等均由買受人承擔(dān)，若房屋實(shí)測(cè)面積與查冊(cè)面積不相符，以實(shí)際測(cè)量面積為主。

競(jìng)買人應(yīng)清楚上述標(biāo)的物現(xiàn)狀，競(jìng)買人如要了解上述房地產(chǎn)的詳細(xì)情況，可自行到國(guó)土房管部門查詢。標(biāo)的物所涉房地產(chǎn)實(shí)際面積以國(guó)土房管部門的最終核定為準(zhǔn)，面積如有變化，拍賣成交款不退不賠，由買受人承擔(dān)。

4、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人自行解決，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。標(biāo)的物可能存在拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)和管道燃?xì)獾扔嘘P(guān)費(fèi)用，競(jìng)買人如要競(jìng)買，應(yīng)當(dāng)考慮因上述情況及費(fèi)用所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，因上述情況及費(fèi)用而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。如有未盡事宜按法律的有關(guān)規(guī)定處理。

拍賣過(guò)程中所發(fā)生的買受費(fèi)用以及過(guò)戶應(yīng)繳的所有稅、費(fèi)、金（包括過(guò)戶前、后所欠和需要交的一切稅、費(fèi)、金以及包括不限于土地出讓金、契稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等）由買受人承擔(dān)，委托單位與拍賣單位不支付任何費(fèi)用。

5、上述拍賣標(biāo)的存在抵押登記記錄。因本院沒(méi)有該標(biāo)的房產(chǎn)鑰匙，并多次到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)調(diào)，均無(wú)人開(kāi)門配合，故不清楚該標(biāo)的房產(chǎn)使用情況及室內(nèi)狀況。另物業(yè)管理口頭表述，截止2023年3月6日共欠費(fèi)7745.4元，最終欠費(fèi)詳情以物業(yè)管理公司確認(rèn)的為準(zhǔn)。本院無(wú)上述拍賣標(biāo)的物的鑰匙。本次拍賣以不清場(chǎng)交付方式進(jìn)行，被執(zhí)行人及占有人繼續(xù)占有使用的期間參照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題規(guī)定》第二十條的規(guī)定確定為3個(gè)月，自確認(rèn)拍賣效力執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之日起算。在占有使用期限屆滿前，買受人不得提起物權(quán)保護(hù)訴訟請(qǐng)求騰退，期間屆滿后占有人仍繼續(xù)占有使用的，買受人自收到確認(rèn)拍賣效力執(zhí)行裁定書之日起三個(gè)月后可向有管轄權(quán)的人民法院提起物權(quán)保護(hù)訴訟請(qǐng)求騰退及占用費(fèi)。詳細(xì)信息詳見(jiàn)產(chǎn)權(quán)查冊(cè)表，按現(xiàn)狀拍賣。具體詳情以標(biāo)的現(xiàn)狀情況為準(zhǔn)，競(jìng)買人須自行前往了解核實(shí)。拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣前五個(gè)工作日向本院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買：逾期不交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

六、變賣規(guī)則：變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天變賣期內(nèi)任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

競(jìng)買人報(bào)名需先繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

七、買受人繳納全部變賣款項(xiàng)后，經(jīng)法院審查，符合規(guī)定的將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知買受人到本院辦理有關(guān)手續(xù)。上述變賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自變賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

八、變賣競(jìng)價(jià)前支付寶賬戶將凍結(jié)競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，未能競(jìng)得或者拍賣未成交的，競(jìng)買人交納的變賣預(yù)繳款在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；若成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；若成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u結(jié)束后十日內(nèi)繳納到法院指定賬戶，逾期繳納，視為悔拍，保證金不予退還?？赏ㄟ^(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 （戶名：廣州市增城區(qū)人民法院；開(kāi)戶銀行：中信銀行廣州增城支行；本案案款到賬賬號(hào)：3110910035330629167）。

填寫繳款單時(shí)，請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)（2022）粵0118執(zhí)3947號(hào)；

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

九、①根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買；

②根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條的規(guī)定，拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

十、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>;的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十二、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，應(yīng)于公開(kāi)變賣五個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

網(wǎng)拍業(yè)務(wù)咨詢電話：13924007270

聯(lián)系地址：廣州市增城區(qū)人民法院執(zhí)行局

廣州市增城區(qū)人民法院

二○二三年五月二十四