11月1日起，有商業(yè)貸款記錄、無公積金貸款記錄，且在北京市無房的公積金繳存職工家庭，可執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。10月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，宣布住房套數(shù)認定將不再考慮商業(yè)貸款情況。

9月1日，北京宣布落實“認房不認貸”政策，但該政策針對的是銀行業(yè)金融機構(gòu)的商業(yè)性個人住房貸款，北京住房公積金貸款政策仍執(zhí)行“認房認貸”政策，其中“貸”指的是在人行征信系統(tǒng)中全國范圍內(nèi)的個人住房貸款記錄，包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。

為進一步支持居民剛性和改善性住房需求，此次對“認貸”進行優(yōu)化，即認“公積金貸款記錄”，不認“商業(yè)貸款記錄”。根據(jù)通知，借款申請人（含共同申請人）在北京市無住房且全國范圍內(nèi)無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。如果借款申請人在北京市有1套住房，或在北京市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄，或在北京市有1套住房且全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。

簡單來說，就是不論該家庭此前是否使用過商業(yè)貸款購房，有沒有過商業(yè)貸款記錄，只要在購買時借款申請人和共同申請人在京無住房并且沒有住房公積金貸款記錄，可按首套住房申請公積金貸款。但只要有一筆公積金貸款記錄，無論是否在京有住房，住房記錄與公積金貸款記錄不論是否為同一套，均要按二套住房申請公積金貸款。

另外，借款申請人在北京市有2套及以上住房的或全國范圍內(nèi)已使用過2次公積金貸款的，則不予公積金貸款。

具體到一個居民家庭，新政實施后能帶來哪些好處？舉例來說，市民王先生家庭名下有一套房，是2017年商業(yè)貸款購買的，并未申請公積金貸款。如今，王先生因工作地點變動打算置換一套住房。按照之前的政策，因為有過商業(yè)貸款記錄，王先生即便還清商業(yè)貸款后賣了名下這套房再買，想申請公積金貸款時只能視為二套房。新政執(zhí)行后，王先生再想置換房屋申請公積金貸款，就可視為首套房。

按照現(xiàn)行政策，購買首套普通商品住房首付款比例為不低于35%；二套房首付比例為不低于60%。北京住房公積金的貸款利率為：首套房5年期以上貸款年利率為3.1%；二套住房5年期以上貸款年利率為3.575%。這也意味著，除了更低的貸款利率外，王先生也可以支付更低的首付。