南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告—工業(yè)科研用地
2024年寧浦工第01號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）及《南京市工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓實(shí)施細(xì)則（試行）》等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)浦口區(qū)政府批準(zhǔn)，南京市規(guī)劃和自然資源局浦口分局對(duì)下列國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓，地塊范圍內(nèi)原土地使用權(quán)同時(shí)收回?，F(xiàn)就有關(guān)出讓事項(xiàng)公告如下：
一、基本情況
| 序號(hào) | 地塊編號(hào) | 地塊名稱 | 土地坐落 | 規(guī)劃用地總面積 （m2） | 實(shí)際出讓面積 （m2） | 土地 用途 | 產(chǎn)業(yè) 類型 | 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 | 投資強(qiáng)度 （萬(wàn)元/畝） | 控制指標(biāo) | ||||
| 容積率 | 建筑 密度 （%） | 綠地率 （%） | 建筑 高度 （米） | 配套用 地比例 （%） | ||||||||||
| 1 | no.浦口2024gy01 | 浦口區(qū)聽(tīng)鶯路以北、瓊花河以東地塊 | 浦口區(qū)橋林街道浦口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北至現(xiàn)狀地塊、東至規(guī)劃供電地塊、南至聽(tīng)鶯路、西至瓊花河 | 21806.94 | 21806.94 | 工業(yè)用地 | 鐵路、船舶、航空航天和其他運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè) | 城市軌道交通設(shè)備制造 | ≥550 | 1.5≤far≤2.0 | / | / | ≤50 | 7 |
| 2 | no.浦口2024gy02 | 浦口區(qū)云實(shí)路以東、偉測(cè)半導(dǎo)體項(xiàng)目以北地塊 | 浦口區(qū)橋林街道浦口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北至空地、東至空地、南至偉測(cè)半導(dǎo)體項(xiàng)目、西至云實(shí)路 | 24781.54 | 24781.54 | 工業(yè)用地 | 儀器儀表制造業(yè) | 通用儀器儀表制造 | ≥550 | 1.5≤far≤2.0 | / | / | ≤35 | / |
| 地塊編號(hào) | 起始價(jià)（萬(wàn)元） | 競(jìng)買保證金（萬(wàn)元） | 加價(jià)幅度（萬(wàn)元） |
| no.浦口2024gy01 | 753 | 151 | 30或其整數(shù)倍 |
| no.浦口2024gy02 | 855 | 171 | 30或其整數(shù)倍 |
no.浦口2024gy01:
1、競(jìng)買人須符合該地塊城市軌道交通設(shè)備制造的產(chǎn)業(yè)要求。
2、競(jìng)買人或單位取得土地使用權(quán)后60天內(nèi)須在浦口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)注冊(cè)符合招拍掛條件的企業(yè)或在浦口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)成立所持股份大于50%的項(xiàng)目公司進(jìn)行地塊的開發(fā)，已成立符合條件的企業(yè)除外。
3、競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前須與開發(fā)區(qū)簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受開發(fā)區(qū)全程監(jiān)管。
4、該地塊為帶規(guī)劃設(shè)計(jì)方案掛牌出讓，競(jìng)得人須按南京市工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審定通知書（寧規(guī)劃資源方案（2023）01756號(hào)）申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。后期在符合規(guī)劃條件的情況下，競(jìng)得人可以調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并按程序報(bào)批。
5、地塊預(yù)制裝配率的要求以浦口區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具的《關(guān)于車輛門控系統(tǒng)生成車間建設(shè)項(xiàng)目智能建造與新型建筑工業(yè)化意見(jiàn)的復(fù)函》為準(zhǔn)。
6、該項(xiàng)目工業(yè)用地中非生產(chǎn)性用地（含行政管理、生活服務(wù)、研發(fā)設(shè)施等）規(guī)模的占地比例不得高于項(xiàng)目用地的7%,建筑面積比例不得高于地上總建筑面積的15%。
7、該地塊土地及地表、地上、地下所建房屋不得分割銷售、不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。如需整體轉(zhuǎn)讓須取得浦口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)書面同意。轉(zhuǎn)讓后，受轉(zhuǎn)讓方仍須繼續(xù)履行《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》中各項(xiàng)義務(wù)。
8、土地出讓年限：30年。
no.浦口2024gy02:
1、競(jìng)買人必須符合該地塊儀器儀表制造的產(chǎn)業(yè)要求。
2、競(jìng)買人或單位取得土地使用權(quán)后60天內(nèi)須在浦口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)注冊(cè)符合招拍掛條件的企業(yè)或在浦口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)成立所持股份大于50%的項(xiàng)目公司進(jìn)行地塊的開發(fā)，已成立符合條件的企業(yè)除外。
3、競(jìng)得人在簽訂土地出讓合同前須與南京浦口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂項(xiàng)目的《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受開發(fā)區(qū)全程監(jiān)管。
4、該地塊為帶規(guī)劃設(shè)計(jì)方案掛牌出讓，競(jìng)得人須按南京市工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審定通知書（寧規(guī)劃資源方案（2023）01515號(hào)）申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。后期在符合規(guī)劃條件的情況下，競(jìng)得人可以調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并按程序報(bào)批。
5、該地塊可兼容其他生產(chǎn)服務(wù)用途（僅限工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、科研）比例不超過(guò)地上建筑總量的15%，兼容用于行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施的比例不超過(guò)地上建筑總量15%，兼容功能占地比例不得高于項(xiàng)目總用地的15%。
6、地塊土地及地表、地上、地下所建房屋不得分割銷售、不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。如需整體轉(zhuǎn)讓須取得浦口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)書面同意。轉(zhuǎn)讓后，受轉(zhuǎn)讓方仍須繼續(xù)履行《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》中各項(xiàng)義務(wù)。
7、土地出讓年限：30年。
以上地塊的具體出讓條件詳見(jiàn)該地塊掛牌出讓文件。
四、交地條件
土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內(nèi)房屋及建、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪，其余維持自然現(xiàn)狀。出讓范圍內(nèi)桿（高壓）管線等由受讓人自行處置。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
五、競(jìng)買要求
競(jìng)得人所持股份大于50%的前提下，可就該地塊開發(fā)成立項(xiàng)目公司（另有約定的除外）。受讓人如需變更受讓主體為項(xiàng)目公司的，應(yīng)在報(bào)名時(shí)提出申請(qǐng)，在申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。變更受讓人不影響包括土地價(jià)款支付等合同條款的履行。
出讓公告或公開出讓文件另有約定的除外。
六、競(jìng)價(jià)時(shí)間
1、南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓實(shí)施網(wǎng)上交易。有意競(jìng)買人可于2024年3月27日起登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)按要求下載掛牌出讓文件。競(jìng)買人請(qǐng)攜帶相關(guān)資料至南京市浦口區(qū)天浦路28號(hào)2號(hào)樓1111室進(jìn)行審核。
2、有意競(jìng)買人請(qǐng)于2024年3月27日至2024年4月5日16:00（報(bào)名截止時(shí)間），登陸南京土地市場(chǎng)網(wǎng)“南京市浦口區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)行網(wǎng)上備案、報(bào)名、報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間到2024年4月5日16:00，競(jìng)買人在自由報(bào)價(jià)期間均可報(bào)價(jià)。
3、同一出讓地塊有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人，且已有有效報(bào)價(jià)的，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為2024年4月7日上午10:00開始，以交易系統(tǒng)顯示的時(shí)間為準(zhǔn)。各地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間分別為：
| 2024年4月7日 | no.浦口2024gy01 | no.浦口2024gy02 |
| 10:00 | 10:10 |
在掛牌時(shí)間截止（2024年4月7日10:00）時(shí)，地塊無(wú)人報(bào)名，地塊流標(biāo)；地塊只有一家競(jìng)買人報(bào)名，并有不低于起始價(jià)的有效報(bào)價(jià)，該地塊在掛牌時(shí)間截止時(shí)即成交；兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人競(jìng)買同一地塊，競(jìng)價(jià)最高者為競(jìng)得人。
八、成交手續(xù)
競(jìng)得人競(jìng)買成功后，須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載“南京市浦口區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（工業(yè)）公開出讓網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書”，持“成交通知書”及報(bào)名資料原件及復(fù)印件在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與出讓人辦理成交確認(rèn)手續(xù)。
九、其他
1、競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真閱讀地塊公開出讓文件，全面了解地塊情況及出讓要求，如需進(jìn)一步了解地塊報(bào)名、競(jìng)價(jià)等情況可通過(guò)電話咨詢。
2、競(jìng)得人不得建設(shè)"兩高一資"類和屬于《限制用地項(xiàng)目目錄》、《禁止用地項(xiàng)目目錄》的工業(yè)企業(yè)。
3、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓由南京市浦口區(qū)土地交易所具體承辦。
4、南京市規(guī)劃和自然資源局浦口分局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。
南京市規(guī)劃和自然資源局浦口分局
2024年3月7日
南京市規(guī)劃和自然資源局浦口分局地址：浦口區(qū)江浦街道天浦路28號(hào)
網(wǎng)站：南京市浦口區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://58.213.65.178:801/）
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