近年來(lái)，我省深入推進(jìn)低效用地再開發(fā)試點(diǎn)工作，聚焦盤活利用存量土地，提高土地利用效率，促進(jìn)城鄉(xiāng)高質(zhì)量發(fā)展。無(wú)錫市梁溪區(qū)運(yùn)河匯項(xiàng)目創(chuàng)新通過“拆除復(fù)原+新建結(jié)構(gòu)”“tod+文旅”等方式，對(duì)錫鋼廠工業(yè)遺存實(shí)施改造，打造形成建筑面積約6.2萬(wàn)平方米“高顏值”城市會(huì)客廳。2023年下半年運(yùn)河匯正式開業(yè)，店鋪出租率達(dá)85%，客流量150萬(wàn)，工業(yè)舊廠房搖身轉(zhuǎn)變?yōu)槲穆眯碌貥?biāo)。一是留改結(jié)合，提升節(jié)約用地水平。運(yùn)河匯項(xiàng)目在保存原有空間肌理的前提下，對(duì)部分建筑適當(dāng)拆除和原址重建恢復(fù)，對(duì)廠房的建筑形態(tài)進(jìn)行了重塑和提升。改造后，老廠房變身成為6.2萬(wàn)方城市會(huì)客廳，規(guī)劃地下室面積1.8萬(wàn)㎡，建筑密度提升至50%（含保留建筑），促進(jìn)了土地資源節(jié)約集約利用。二是舊物新用，工業(yè)遺存活化利用。運(yùn)河匯項(xiàng)目采取帶地上建筑物掛牌方式出讓地塊，支持最大限度保留原有的廠房建筑，實(shí)施差別化改造，其中1號(hào)廠房改造為地上3層游客集散中心，3號(hào)廠房作為整個(gè)項(xiàng)目中尺度最大的建筑，改造為地上4層商業(yè)樓，實(shí)現(xiàn)廠房到商業(yè)，大尺度到小尺度，嚴(yán)肅到活潑的三重轉(zhuǎn)換。三是tod+文旅，打造文旅新地標(biāo)。無(wú)錫地鐵5號(hào)線規(guī)劃在運(yùn)河匯設(shè)立清名古橋站點(diǎn)，串聯(lián)無(wú)錫各個(gè)景點(diǎn)。通過“tod+文旅”，激活了與鋼鐵廠遺存、大運(yùn)河、清名橋歷史文化街區(qū)等文旅資源的交互，一站式滿足了市民軌道交通、公共服務(wù)和消費(fèi)需求，促進(jìn)了區(qū)域城市功能結(jié)構(gòu)優(yōu)化完善。

下一步，我廳將繼續(xù)加強(qiáng)政策指導(dǎo)，持續(xù)探索江蘇特色的低效用地盤活路徑，總結(jié)推廣試點(diǎn)地區(qū)典型案例經(jīng)驗(yàn)，健全完善低效用地再開發(fā)政策體系和制度機(jī)制，在全國(guó)試點(diǎn)工作中走在前，做示范。（廳開發(fā)利用處無(wú)錫市局）