重磅！

福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與福州工業(yè)園區(qū)集團(tuán)

聯(lián)合編制

《晉安區(qū)工業(yè)上樓設(shè)計指引（試行版）》

為園區(qū)及各開發(fā)企業(yè)的都市型園區(qū)

“工業(yè)上樓”項目提供指導(dǎo)

這是全市首個工業(yè)上樓設(shè)計指引

近年來，深圳、上海等城市陸續(xù)推出相關(guān)政策和實施細(xì)則，開啟“工業(yè)上樓”模式，向天空要空間，大幅度提升土地資源利用率。

“工業(yè)上樓”通常指多層廠房或“摩天工廠”，是面向新經(jīng)濟(jì)、新業(yè)態(tài)的新探索、新方式。晉安學(xué)習(xí)貫徹全國兩會精神，以工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)為抓手，加快整合低效用地，推動“工業(yè)上樓”，為企業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)集聚建好載體。

那么

“工業(yè)上樓”為何要建多層廠房？

怎么建、如何用？

01為何建？向天要地 拓展“智造”空間

車輛進(jìn)進(jìn)出出、工人抓緊施工……

眼下，福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

首個“工業(yè)上樓”項目——

a2-b光電產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)現(xiàn)場

處處呈現(xiàn)熱火朝天的施工景象

“工業(yè)上樓”是福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)加快城市綜合開發(fā)、推動工業(yè)用地有機(jī)更新的重點項目。3.55平方公里的開發(fā)區(qū)，是城區(qū)發(fā)展工業(yè)的主戰(zhàn)場，在土地面積有限的情況下，通過“工業(yè)上樓”可把存量土地做成增量空間，為發(fā)展實體經(jīng)濟(jì)找到破題路徑。

a2-b地塊原本是南方建材市場

曾以發(fā)展粗放型的倉儲物流為主

地塊收儲出讓后

土地容積率從1.7提升至3.0

建筑面積擴(kuò)大近一倍

該項目計劃新建5棟建筑

其中3幢為9層或10層廠房

其余為1幢配套公寓和1幢商務(wù)辦公樓

隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展需求與土地資源有限的矛盾越來越突出，‘工業(yè)上樓’將逐漸成為一種趨勢。從發(fā)展經(jīng)驗看，總體建設(shè)用地稀缺是城市普遍存在的現(xiàn)象，破解土地資源緊缺、用地成本高企等難題，才能實現(xiàn)城市工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展；從現(xiàn)實需求講，制造業(yè)向產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新鏈高端攀升，深刻改變著工業(yè)生產(chǎn)方式和空間載體形式，更高品質(zhì)的配套環(huán)境和產(chǎn)業(yè)空間，才能有效留住優(yōu)質(zhì)制造業(yè)企業(yè)。

02怎么建？像搭積木一樣 建裝配式“摩天工廠”

從平房到大廈，用高樓作工廠

“工業(yè)上樓”是系統(tǒng)問題

“摩天工廠”并非簡單地堆疊

將生產(chǎn)空間從平面轉(zhuǎn)換為立體

建筑的承重、層高、

柱距、垂直運(yùn)輸、用電等

都是企業(yè)入駐前要著重考慮的因素

去年9月1日土拍一錘定音，同年11月28日正式破土動工，從土拍到開工不到3個月，福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)“工業(yè)上樓”示范項目——a2-b光電產(chǎn)業(yè)園項目跑出建設(shè)加速度。該項目由福州工業(yè)園區(qū)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，聯(lián)合晉安區(qū)政府，以“政府+國企”模式，對打造福州“工業(yè)上樓”標(biāo)桿、推動園區(qū)建設(shè)具有重要意義。“項目在拿地當(dāng)天即開展地勘工作，并快速啟動項目方案設(shè)計，推動該項目加快落地?！惫I(yè)園區(qū)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

前期，政府和企業(yè)共同走訪調(diào)研園區(qū)企業(yè)需求，形成了“工業(yè)上樓”調(diào)研報告，邀請上海、深圳等地的專家學(xué)者出謀劃策，并引進(jìn)深圳著名的“工業(yè)上樓”設(shè)計團(tuán)隊——筑博設(shè)計，制定《高標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)指引》。“項目大量采用裝配式建造，將其打造為福州‘工業(yè)上樓’標(biāo)桿項目。”工業(yè)園區(qū)集團(tuán)負(fù)責(zé)推進(jìn)該項目的工作人員說，這種施工方式將大量的現(xiàn)場工作前置，預(yù)先在工廠車間生產(chǎn)好成品構(gòu)件，再運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場進(jìn)行吊裝。

為了適應(yīng)大型設(shè)備上樓和工業(yè)生產(chǎn)，“摩天工廠”要承受更重的荷載、開辟更大的生產(chǎn)空間、承擔(dān)更大的用電荷載。廠房一層層高達(dá)7.5米，二樓以上層高在4.5米~5.6米。同時，大樓將安裝載重3噸、5噸的貨梯，并在2層及以上樓層開辟至少4米×3.5米的吊裝口，便于大型設(shè)備的入場吊裝。項目無論從整體流線還是單體動線上均能夠做到人貨分離，最大限度滿足安全生產(chǎn)要求。

03如何用？上下樓就是上下游 產(chǎn)業(yè)園就是產(chǎn)業(yè)鏈

福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)首個“工業(yè)上樓”示范項目——a2-b光電產(chǎn)業(yè)園項目建成后，將由政府100%回購，通過低租金招引光電上下游企業(yè)入駐生產(chǎn)，打造6萬平方米光電產(chǎn)業(yè)園，實現(xiàn)“一棟樓就是一條鏈”?！捌髽I(yè)拎包入住，無需前期投入，將破解城區(qū)土地成本過高，讓實體制造業(yè)能夠輕資產(chǎn)運(yùn)營，把更多的流動資金投入生產(chǎn)研發(fā)。”工業(yè)園區(qū)集團(tuán)負(fù)責(zé)推進(jìn)該項目的工作人員說。

與“攤大餅式”的工業(yè)園區(qū)模式相比，“工業(yè)上樓”不僅能節(jié)約寶貴的土地資源，還能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作及不同產(chǎn)業(yè)對接融合，催化產(chǎn)業(yè)集群和人口集聚，使生產(chǎn)空間、生活配套、生態(tài)環(huán)境的共贏成為可能。