5月28日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號，下簡稱“《通知》”），現(xiàn)解讀如下：

一、限購政策優(yōu)化調(diào)整

《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)和《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）規(guī)定的，越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)為住房限購區(qū)域不變，在限購區(qū)域購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房不納入限購范圍不變。

非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，享受戶籍居民購房待遇，在限購區(qū)域分別限購2套和1套住房（120平方米及以下）。

二、信貸政策優(yōu)化完善

廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場形勢變化及市政府調(diào)控要求，對我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：

（一）對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。

（二）對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限。

（三）在廣州市非限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；對于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購房貸款的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

（四）在廣州市限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

上述政策自2024年5月29日起執(zhí)行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，商業(yè)性個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)上述要求，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，按照市場化、法治化原則合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

三、關(guān)于住房套數(shù)認(rèn)定

銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)符合購房資格的購房人名下不動產(chǎn)信息查詢結(jié)果，若購房人在所購住房所在區(qū)無住房，可按首套住房發(fā)放個人住房貸款；若購房人在所購住房所在區(qū)有住房，能提供房屋租賃登記備案證明或房源信息編碼并已掛牌出售證明的，可根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）第三條（一）（二）點規(guī)定，按核減后名下住房套數(shù)發(fā)放個人住房貸款。

四、住房公積金政策調(diào)整完善

（一）申請住房公積金貸款時，本市戶籍職工、非本市戶籍職工、異地繳存職工的連續(xù)足額繳存住房公積金時間均調(diào)整為6個月（含）以上。該政策靈活就業(yè)人員不適用。

（二）支持剛性住房需求，允許職工按照有關(guān)規(guī)定提取本人繳存的公積金支付購買首套新建商品住房的首付款。相關(guān)細(xì)則規(guī)定由廣州住房公積金管理中心另行公布。

五、執(zhí)行時點

政策優(yōu)化調(diào)整自2024年5月29日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

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