近日，全國多地重要城市樓市調(diào)控再度升級，2017年新一輪更嚴(yán)格的樓市調(diào)控潮來襲。在此輪樓市調(diào)控潮中，哪個城市的政策最嚴(yán)格？在此輪樓市調(diào)控后，LED照明行業(yè)能否從中受益？在關(guān)心這個問題之前，我們先來關(guān)注在LED照明燈飾，房地產(chǎn)商們首選的品牌有哪些？

　　房地產(chǎn)商最愛選誰？

　　品牌企業(yè)是否入榜？

　　3月22日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國房地產(chǎn)測評中心主辦的“2017中國房地產(chǎn)500強測評成果發(fā)布會暨500強峰會”在北京召開，會議發(fā)布了《2017中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌測評報告》。另外，此次發(fā)布的“2017中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”榜單中，恒大集團、萬科、碧桂園、綠地、保利、萬達等房地產(chǎn)品牌名次位于前列。

　　在照明燈具類“500強房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首選供應(yīng)商品牌”中，飛利浦照明、雷士、歐普、西頓、三雄極光、松下、歐司朗、佛山照明、TCL、華藝照明分別入選榜單，飛利浦照明以24％的品牌首選率蟬聯(lián)第一。對比2016年，照明燈具類10個品牌的入選及排名情況一致，而2017年飛利浦的品牌首選率下降2％，但依然超出第二名雷士照明9個百分點。

　　在建筑電氣類中，施耐德、正泰電氣、德力西電氣、西門子、ABB、天正電氣、通用電氣、上海電氣、良信、西電XD十個品牌入選，相比2016年榜單，入選品牌一致，僅個別名次發(fā)生變動。在開關(guān)面板類子榜單中，西門子、西蒙電氣、正泰電工、TCL——羅格朗、西頓電工分別入選前五名，與2015年排名一致。

　　事實上，無論是照明燈具品牌還是建筑電工品牌，以上都是500強房地產(chǎn)開發(fā)商較為穩(wěn)定的首選品牌，這也是照明燈具及建筑電氣類品牌得到社會肯定的表現(xiàn)。當(dāng)然，入選此榜單，僅說明該品牌在房地產(chǎn)領(lǐng)域表現(xiàn)較好，這是照明及電工企業(yè)某方面的優(yōu)勢，但行業(yè)內(nèi)還有更多擁有自主渠道優(yōu)勢和規(guī)模實力的品牌，它們的市場表現(xiàn)也值得肯定。

　　3月份22城樓市調(diào)控！

　　LED企業(yè)將如何獲益？

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，3月以來，全國22個城市和地區(qū)相繼執(zhí)行新的樓市調(diào)控政策，在全國范圍內(nèi)形成密集的樓市調(diào)控潮。從出臺樓市調(diào)控政策的城市分布來看，主要分布在：以北京為中心的京津冀區(qū)域，如環(huán)北京區(qū)域的河北涿州、淶水、崇禮、石家莊等地均采取了限購政策；以上海為中心，杭州、南京、嘉興、嘉善、句容等地也開啟限購；以廣州為中心，廣州、東莞開始調(diào)控。截至目前，北上廣深四個一線城市均采取了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。

　　其中，3月17日夜間，廣州市政府辦公廳發(fā)布通知，主要內(nèi)容有：本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房不變，本市戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房；非本市戶籍居民家庭購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險，限購1套住房等。隨后，廣州公積金中心出臺了貸款新規(guī)，將公積金貸款二套房最低首付差異化為四成、五成和七成，且住房貸款記錄認(rèn)定范圍為全國，即外市的貸款記錄也認(rèn)。

　　同一天，北京住建委、中國人民銀行等部門聯(lián)合發(fā)布通知。其中，居民家庭名下在本市已有1套住房及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，普通自住房首付款不低于60％，購買非普通自住房的首付款比例不低于80％，且暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）等。

　　筆者認(rèn)為，全國多地城市新一輪樓市調(diào)控政策更加嚴(yán)格，或能較為明顯地影響到調(diào)控城市的房地產(chǎn)交易量，給當(dāng)?shù)貥鞘小敖祷稹?。?dāng)然，全國一線城市房價本身就位居高位，此輪調(diào)控只能讓房價保持在相對穩(wěn)定的水平，避免房價快速上漲。但換個角度，調(diào)控城市在嚴(yán)格的樓市政策影響之下，反而直接導(dǎo)致周邊地區(qū)樓市的快速升溫，為周邊地區(qū)樓市“火爆”創(chuàng)造了機會。如廣州市調(diào)控政策出來后，廣州尚未限購的從化和增城區(qū)迅速成為樓市焦點，而佛山、東莞、惠州等地樓市也開始火熱起來，未來幾年將形成珠三角地區(qū)樓市齊漲的局面也不無可能。

　　受個別一線城市樓市調(diào)控影響，周邊地區(qū)的房地產(chǎn)開始火熱，這也吸引了更多的人口向二三線城市流動。另外，隨著國家城鎮(zhèn)化的持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)還會有進一步上升的空間，這也將帶動未來LED照明市場需求。LED照明企業(yè)關(guān)鍵還是要抓住行業(yè)發(fā)展趨勢，用心做好產(chǎn)品及為用戶做好服務(wù)，在LED照明市場規(guī)模依然不斷擴大的環(huán)境下，未來才能獲得更多的市場機會。