住哪兒，決定你的生活質(zhì)量。那么，住在悉尼還是墨爾本呢？200多萬(wàn)人民幣，在悉尼能買(mǎi)一套水景公寓，而在墨爾本則可以買(mǎi)一套大學(xué)城旁的獨(dú)棟別墅！住哪 兒，決定你的生活質(zhì)量。那么，住在悉尼還是墨爾本呢？200多萬(wàn)人民幣，在悉尼能買(mǎi)一套水景公寓，而在墨爾本則可以買(mǎi)一套大學(xué)城旁的獨(dú)棟別墅！要注意的 是，2016年7月1日起，海外人士在維州購(gòu)房，所繳印花稅將從3%上漲到7%，海外買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)墨爾本公寓要多交錢(qián)！不過(guò)不用擔(dān)心，購(gòu)買(mǎi)別墅還是不受印花稅 影響的哦~而且買(mǎi)悉尼公寓也完全不受影響呀！買(mǎi)房相關(guān)的所有費(fèi)用中，印花稅可以說(shuō)是“大頭”了，不但因?yàn)槠浣痤~大，而且因?yàn)橛姓畵窝?，所以很“牛氣”? 今天小編就給大家解析一下墨爾本的別墅市場(chǎng)。RPData數(shù)據(jù)顯示，截止至2015年9月底數(shù)據(jù)顯示，墨爾本房?jī)r(jià)同期上漲14.2%，別墅價(jià)值暴漲 15.6%，中值為$635000。RPData評(píng)論員MrLawless指出，過(guò)去一年澳洲當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)別墅房產(chǎn)需求非常強(qiáng)勁，特別是在墨爾本房地產(chǎn)市 場(chǎng)，別墅市場(chǎng)去化時(shí)間僅為32天就說(shuō)明了這一點(diǎn)?？v觀整個(gè)澳洲，當(dāng)前市場(chǎng)房源庫(kù)存正在減少。RP Data最新數(shù)據(jù)顯示，全澳市場(chǎng)房源庫(kù)存同比下降2.6%，維州下降4.3%，墨爾本驟減8.1%，別墅批建率已經(jīng)從7年前的72%下降到了2014年的 45%，房源極其稀缺。近幾年澳洲可供開(kāi)發(fā)住宅用地驟減，房屋批建程序繁瑣又嚴(yán)苛，墨爾本人口凈增量位居澳洲第一，市場(chǎng)清拍率長(zhǎng)期維持在70%左右，嚴(yán)格 的批建制度加之高位市場(chǎng)需求，別墅價(jià)格高位上漲。

【恒泰直銷】墨爾本西南區(qū)大學(xué)城獨(dú)棟別墅瑞德萊茲 西南重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)Werribee

房產(chǎn)價(jià)格：41.5萬(wàn)澳元 195.49萬(wàn)元 （首付￥19.5萬(wàn)）

聯(lián)系電話：400-009-2260

主力戶型：3室、4室

推薦理由：

1.位于墨爾本西南重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)Werribee，距CBD僅36.6km

2.毗鄰澳大利亞大學(xué)城和Werribee鐵路線，地理位置優(yōu)越

3.靠近威勒比車站，100%公共交通覆蓋，通過(guò)王子高速可快速往返于墨爾本。

那么為什么要購(gòu)買(mǎi)別墅呢？

第一，澳洲別墅具有永久產(chǎn)權(quán)，購(gòu)置一套房產(chǎn)就擁有土地永久使用權(quán)。

第二，別墅價(jià)值增幅最根據(jù)取決于地價(jià)。RP Data數(shù)據(jù)顯示，至2014年的過(guò)去24年澳洲州府城市地塊中位增加8倍。

第三，增長(zhǎng)周期穩(wěn)定，有規(guī)律；基本體現(xiàn)為8-9年別墅均價(jià)翻一倍；過(guò)去37年當(dāng)中，別墅中位價(jià)平均每年增長(zhǎng)8%。

【恒泰直銷】 Adresse 百麗宮 — 墨爾本西南區(qū)高端藝術(shù)氣息社區(qū)

房產(chǎn)價(jià)格：53萬(wàn)澳幣起，首付24萬(wàn)人民幣起(土地+建造)

聯(lián)系電話：400-009-2260

主力戶型：土地+建房打包項(xiàng)目，其中土地面積包括： 320平方米 400平方米 448平方米 512平方米

產(chǎn)權(quán)說(shuō)明：永久產(chǎn)權(quán)

推薦理由：

1.距墨爾本CBD 20km，臨海別墅，出行方便。

2.毗鄰13家中學(xué)及墨爾本大學(xué)、維多利亞大學(xué)校區(qū)。

3.社區(qū)內(nèi)配備有大面積的戶外活動(dòng)空間，包括綠地，漫步小徑，自行車道及人工湖等

4.臨近維多利亞大學(xué)分校，Mercy Werribee 醫(yī)院，圣天堂購(gòu)物中心（購(gòu)物中心就在小區(qū)內(nèi)）、高爾夫球場(chǎng)，還有多所公、私立中小學(xué)和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。

更多澳洲房產(chǎn)信息 可撥打400-009-2260

   悉尼有一條著名的河流，帕拉瑪塔河，如果你去過(guò)悉尼，那么悉尼歌劇院和海港大橋至東就是這條河流！小編聲明，這是一條清水河，有圖有真相。悉尼水景一路都 是美景都說(shuō)水代表財(cái)富，山抱水環(huán)，說(shuō)得就是這個(gè)理，這條河流的沿線也有眾多的地標(biāo)性建筑與風(fēng)景，兩大CBD中心，帕拉瑪塔與悉尼CBD！四大就業(yè)中心之一 與CBD隔河相望的北悉尼！水景住宅 樓下真的就是河流如果您是移民,澳洲移民買(mǎi)房打算長(zhǎng)住，那么除了對(duì)價(jià)格要求外，應(yīng)該對(duì)房屋的風(fēng)景有所要求，水景公寓一直是頗受中國(guó)人歡迎的住宅，依山傍水（注意，這里不是人工小溪）。樓下就是帕拉瑪塔河，甚至你開(kāi)窗就能聞到河水的清新味道。

【恒泰直銷】悉尼西區(qū)濱水公寓Evoke

房產(chǎn)價(jià)格：56萬(wàn)澳幣，首付28萬(wàn)人民幣

聯(lián)系電話：400-009-2260

主力戶型：一室、二室、三室

推薦理由：

Erskineville區(qū)是悉尼一個(gè)內(nèi)城區(qū)，距離悉尼中央商務(wù)區(qū)僅10分鐘Erskineville是一個(gè)人氣地區(qū)，原因是臨近市中心郁郁蔥蔥的街景，公園美景和醒目的建筑使Erskineville成為悉尼最令人向往的地區(qū)之一。

水景住宅不止只有水 周邊配套也不少帕拉瑪塔沿岸的幾個(gè)大的住宅社區(qū)，各個(gè)都是“行到水窮處，坐看云起時(shí)”的好地方。

比如東區(qū)，是富人的聚集地，貴族學(xué)校林立，著名的王子學(xué)校就在這里啦！住在這里火車是基本坐不上了。

上北岸更是傳統(tǒng)的中小學(xué)區(qū)，同時(shí)也是華人聚集地，同時(shí)這里遍及林蔭道，十分寧?kù)o。

在比如CBD是悉尼大學(xué)、悉尼科技大學(xué)的主校區(qū)，著名的悉尼男子高中，女子高中也在此處。各種公共交通設(shè)施齊全，唐人街、購(gòu)物中心、著名景點(diǎn)等。

想看黑檀灣、想住在悉尼CBD、想步行上大學(xué)！還不想付500萬(wàn)？

完全OK！就是這套房了。

【恒泰直銷】 Central Park 中央公園 — 悉尼CBD稀缺學(xué)區(qū)公寓

房產(chǎn)價(jià)格：62.5萬(wàn)澳幣起，首付約合人民幣28萬(wàn)起

聯(lián)系電話：400-009-2260

主力戶型：一房、二房

推薦理由：

1、Central Park位于悉尼CBD南2公里，車程據(jù)市中心僅7分鐘

2、西邊步行可達(dá)悉尼大學(xué)

3、悉尼市區(qū)難得一見(jiàn)的名副其實(shí)學(xué)區(qū)房

4、悉尼五大重點(diǎn)改造區(qū)之一。

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