智能建筑是計算機、通訊、建筑藝術以及圖象信息等多種技術集成后經(jīng)先進設計和嚴格施工而得到的具有安全、高級、舒適、健康、溫馨等特征的建筑。它涵蓋智能自動化、信息化、生態(tài)化等多方面的內容。把智能建筑技術擴展到一個區(qū)域的幾座智能建筑進行綜合治理，再分層次地連接起來進行統(tǒng)一治理，這樣的區(qū)域被稱為智能小區(qū)。即采取集中控制、模塊化結構的設計方式，所有子系統(tǒng)的治理都集中在綜合控制中心。綜合控制中心的治理人員可以查詢和確認小區(qū)內住戶家庭中的安全狀況及三表狀況等。智能小區(qū)是繼智能建筑之后的又一個熱點趨勢。
2.智能小區(qū)的現(xiàn)狀
當前智能住宅小區(qū)應用系統(tǒng)的基本配置主要包括以下幾個方面：
信息通訊系統(tǒng)：提供用戶話音通信，視頻廣播，寬帶信息服務。
安全防范系統(tǒng)：
a）小區(qū)周界警，設置紅外、微波等裝置，中心能夠顯示各警路段和警時間。
b）攝像監(jiān)視，小區(qū)重點部位設置相應的探測器或攝像機，監(jiān)視有關信息和傳輸圖象并進行記錄和存儲?？梢晫χv。
c）小區(qū)居民室內具有燃氣泄露警、門磁、紅外、玻璃破碎、漏水檢測、緊急求助等功能。
d）小區(qū)室外公共場所設置有線廣播系統(tǒng)。
e）通過智能卡或其他形式對進出車輛進行治理和計費。
建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)：
a）通過給排水監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)視，顯示有關的運行狀態(tài)。
b）電梯工作狀態(tài)的故障狀態(tài)及所在樓層位置受到監(jiān)視。
c）照明設備的監(jiān)控。
物業(yè)治理系統(tǒng)：
a）配置實用的計算機物業(yè)治理軟件，實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)治理計算機化，建立小區(qū)治理信息系統(tǒng)。
b）實現(xiàn)遠程抄表功能。
c）各系統(tǒng)實現(xiàn)信息連通，統(tǒng)一治理。
當然，在實際建設過程中，還可根據(jù)市場需要，進行其他功能的添配。
但是，目前智能小區(qū)建設中也還存在著不少問題。一般小區(qū)為了實現(xiàn)集中監(jiān)控的目的，在中心控制室設置以計算機為核心的中心站，分站則以微處理機為核心，形成集散型的分布式計算機系統(tǒng)。而其分站的微處理機有以單片機為主的48586等，有進口的DCS模塊。要么產(chǎn)品先進性不強，要么成本較高。使得智能小區(qū)治理系統(tǒng)的穩(wěn)定可靠性和先進性不高。同時由于智能小區(qū)工程建設是分期進行的，這也使得系統(tǒng)增容的可擴充性也不強。
也有一些智能小區(qū)控制系統(tǒng)按功能劃分，各子系統(tǒng)之間垂直分割，不能共享信息，設備重復投資。
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