目前我國每年城市新建房屋建筑面積近20億平方米，其中80%以上為高耗能建筑；現(xiàn)有建筑近400億平方米，95%以上是高耗能建筑。住宅建設(shè)的物耗水平與發(fā)達(dá)國家相比，鋼材消耗高出10%~25%，而且發(fā)達(dá)國家的建筑鋼材都是可會(huì)收的，而中國建筑鋼材基本都包裹在鋼筋混凝土之中，是不可回收的。造成這種狀況的主要原因就是中國建筑技術(shù)一直沒有與國際建筑科技并軌，走的是一條具有中國特色的房屋建造模式，從城市到鄉(xiāng)村，從東部發(fā)達(dá)地區(qū)到西部貧困地區(qū)，從高檔別墅到農(nóng)民房，幾乎所有建筑都是鋼筋混凝土“梁柱體系”的承載結(jié)構(gòu)加上“秦磚漢瓦”的砌塊圍護(hù)結(jié)構(gòu)。
原建設(shè)部部長汪光燾在《貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神的思考》一文中說：“…我國資源、環(huán)境的約束要求我們必須改變傳統(tǒng)的住宅建設(shè)方式。目前，我國住宅建設(shè)過程中，耗能達(dá)到總能耗的20%多，耗水占城市用水32%，城市用地中有30%用于住宅，耗用的鋼材占全國用鋼量的20%，水泥用量占全國總用量的17.6%。住宅建設(shè)的物耗水平與發(fā)達(dá)國家相比，鋼材消耗高出10%～25%，衛(wèi)生潔具的耗水量高達(dá)30%以上，每拌和1立方米混凝土要多消耗水泥80公斤。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程和生活水平的提高，一方面住宅建設(shè)的任務(wù)還很繁重；另一方面又面臨著越來越嚴(yán)峻的資源、環(huán)境、生態(tài)壓力，繼續(xù)沿用傳統(tǒng)的方式進(jìn)行住宅建設(shè)，各個(gè)方面都將難以承受。
此外，既有住宅也是造成能源緊張的重要方面。我國既有城鄉(xiāng)住宅建筑總量約330億平方米，而節(jié)能型住宅不足2%。這些既有住宅還在無節(jié)制地消耗著大量的能源，比發(fā)達(dá)國家建筑能耗高2～3倍，這勢(shì)必進(jìn)一步加劇我國能源緊缺的矛盾。
從根本上講，要按循環(huán)經(jīng)濟(jì)的要求指導(dǎo)住宅建設(shè)。住宅都有一個(gè)近期建設(shè)和長遠(yuǎn)使用過程的資源消耗問題，應(yīng)按照減量化、再利用、資源化的原則，搞好資源綜合利用。
總之，住宅產(chǎn)業(yè)是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的重要領(lǐng)域，要通過住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的途徑，大力發(fā)展‘節(jié)能省地型’住宅，為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變?cè)鲩L方式作出貢獻(xiàn)…”
20多年來，由于缺少實(shí)質(zhì)性政策和技術(shù)的支撐，建筑節(jié)能技術(shù)只是停留在口號(hào)上，不但沒有進(jìn)步，而是大踏步的倒退。在上個(gè)世紀(jì)七十年代末，中國建筑消費(fèi)的運(yùn)行能耗大概只占到社會(huì)總能耗的10%，目前已經(jīng)上升到了27%。如果在加上生產(chǎn)環(huán)節(jié)的能耗，建筑耗能的總量大約要占到社會(huì)總能耗的46.7%，建筑節(jié)能技術(shù)現(xiàn)狀不容樂觀。
現(xiàn)在不但城市里遺留下了大量現(xiàn)在和將來需要定向爆破的鋼筋混凝土建筑，鄉(xiāng)村也不例外，因?yàn)樗麄儾捎昧撕统鞘幸粯拥慕ㄖY(jié)構(gòu)和建筑材料。
由于中國住宅產(chǎn)業(yè)一直沒有和國際住宅建造技術(shù)并軌，雖然從20世紀(jì)90年代開始，也緊跟國際住宅科技發(fā)展趨勢(shì)，提出了一些時(shí)髦的口號(hào)，提出了發(fā)展“鋼結(jié)構(gòu)建筑”和“住宅產(chǎn)業(yè)化”等一系列響亮的口號(hào)，但由于目前中國的建筑結(jié)構(gòu)還停留在鋼筋混凝土“梁柱結(jié)構(gòu)體系”上，建筑材料還停留在混凝土砌塊，甚至仍然是泥土燒制的“秦磚漢瓦”上。屬于“推倒磚頭壘磚頭”的低水平建造方式。
自從人類在20世紀(jì)之初提出“住宅產(chǎn)業(yè)化”以來，“鋼結(jié)構(gòu)建筑”和“住宅產(chǎn)業(yè)化”就一直是一對(duì)孿生兄弟，相輔相成，沒有“鋼結(jié)構(gòu)建筑”，就無從談起“住宅產(chǎn)業(yè)化”，如果連鋼結(jié)構(gòu)住宅還沒有起步，就直接去奢談什么“住宅產(chǎn)業(yè)化”，也只能是“天橋的把式——光說不練”。
“住宅產(chǎn)業(yè)化”、“鋼結(jié)構(gòu)建筑”和“綠色建筑”當(dāng)然好，經(jīng)是好經(jīng)，只是在很長的一段時(shí)間里，經(jīng)文尚沒有看清楚，就已經(jīng)胡里胡涂的念了好些年了。大多數(shù)人，甚至包括一些專家、學(xué)者和官員對(duì)“鋼結(jié)構(gòu)建筑”和“住宅產(chǎn)業(yè)化”的理解都很膚淺，甚至還鬧出了很多笑話，例如說“住宅產(chǎn)業(yè)化是1968年日本專家最早提出來的”（包豪斯學(xué)派對(duì)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)最大的貢獻(xiàn)之一就是早在1910年，沃爾特˙格羅皮厄斯提出了住宅產(chǎn)業(yè)化，并寫出了《住宅產(chǎn)業(yè)化》一書。）；把亞力山大˙格拉哈姆˙貝爾發(fā)明的空間桁架結(jié)構(gòu)稱之為“鋼管材料的‘臨時(shí)建筑’（即深圳老高交會(huì)館，這是一棟充分體現(xiàn)了現(xiàn)代鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)優(yōu)勢(shì)的優(yōu)美建筑）”；把“綠色”當(dāng)成是“綠顏色”（例如把破壞的山體漆成綠顏色）或“綠化”（例如一些北方缺水城市大面積種植高耗水的外來草坪），這就是因?yàn)楣賳T們誤解了“綠色建筑”的真實(shí)含義，才造成了城市建設(shè)中的“綠色浪費(fèi)”。
盡管中國房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)ISO14001環(huán)境管理系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)還很陌生，但好在目前國際上對(duì)綠色住宅建筑還沒有像鋼結(jié)構(gòu)住宅和住宅產(chǎn)業(yè)化那樣的硬指標(biāo)，所以怎么說都不犯毛病。“渾水摸魚”也能從“矮子”（鋼筋混凝土梁柱加泥土燒制的“秦磚漢瓦”）中間選出“將軍”（具有中國特色的“綠色住宅”）。
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