本文主要是通過設(shè)計(jì)過程中的一些經(jīng)歷和感想來告訴大家設(shè)計(jì)的一些注意事項(xiàng)和具體操作方式，如何高效、準(zhǔn)確的完成設(shè)計(jì)成果。

本文的目的并不是介紹特大型項(xiàng)目怎么去做，因?yàn)橐话銇碚f，成熟的業(yè)主都會有明確的任務(wù)書指導(dǎo)設(shè)計(jì)，只需去理解和執(zhí)行即可。本文主要是通過設(shè)計(jì)過程中的一些經(jīng)歷和感想來告訴大家設(shè)計(jì)的一些注意事項(xiàng)和具體操作方式，如何高效、準(zhǔn)確的完成設(shè)計(jì)成果。為此可以從以下幾個(gè)疑問來開始設(shè)計(jì)的回顧。

圖源：圖蟲創(chuàng)意

1、商業(yè)綜合體的含義

商業(yè)綜合體就是將一系列的城市配套工程綜合在一棟建筑物內(nèi)， 主要的城市配套包括百貨商場、 大型超市、精品購物街、沿街商鋪、超市、大型車庫、影院、 ktv、健身、電器、健身、酒樓、兒童電玩、精裝公寓樓、甲級寫字樓、五星酒店、商務(wù)酒店等等，整個(gè)建筑物的規(guī)模非常大，一般都在 20~50 萬平方米。 商業(yè)綜合體對能源的需求量是巨大的，對能源供應(yīng)的安全等級要求也比較高，對于二三線城市來說，商業(yè)綜合體的建立一般都會對現(xiàn)有的市政條件產(chǎn)生巨大的沖擊，由此帶來的問題就是實(shí)際的工程可能不能按照理想化的系統(tǒng)去設(shè)計(jì)。到底是項(xiàng)目去適應(yīng)市政還是市政改造去適應(yīng)項(xiàng)目，對此在前期階段要有足夠的重視，這就需要供電方案的論證。各地商業(yè)綜合體項(xiàng)目概況分析見下表。

2、商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)中需要特別注意的一些名詞

業(yè)態(tài)： 指不同的建筑功能。

物管： 指物業(yè)管理公司，主要對銷售的建筑進(jìn)行維護(hù)。

商管： 指商業(yè)管理公司，主要對自持的建筑進(jìn)行維護(hù)。

計(jì)量： 計(jì)量在商業(yè)項(xiàng)目中非常的重要，計(jì)量的方式?jīng)Q定了系統(tǒng)的劃分

店招： 指商鋪門面統(tǒng)一的商業(yè)廣告標(biāo)識。

道旗： 指步行街道路統(tǒng)一的商業(yè)廣告標(biāo)識。

以上的專有名詞決定了任何一個(gè)區(qū)域的一個(gè)開關(guān)、一根電纜，甚至是一個(gè)燈泡的物權(quán)所屬，因此，在地下室的某一機(jī)房中出現(xiàn)照明從物業(yè)引接、潛污泵從外鋪引接、通風(fēng)機(jī)從百貨引接電源的現(xiàn)象就不足為奇了。但是，對于消防專用設(shè)備則沒有區(qū)分， 一概屬于物業(yè)管理及計(jì)量。

此外，要對豎向標(biāo)高、總圖坐標(biāo)、面積指標(biāo)敏感；要對設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建造標(biāo)準(zhǔn)、交房標(biāo)準(zhǔn)明確。

3、商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)范圍

紅線內(nèi)所有強(qiáng)電設(shè)計(jì)：

1）完成一般由供電局設(shè)計(jì)、 管理的中壓開閉所、局管變電所的設(shè)計(jì)工作。

2）中壓（ 10kv ）供電系統(tǒng)、低壓（ 0.4kv ）系統(tǒng)。

3）動力配電。

4）普通及應(yīng)急照明（非裝修區(qū)域）。

5）電氣節(jié)能措施。

6）防雷、接地系統(tǒng)及安全措施。

紅線內(nèi)部分弱電設(shè)計(jì)：

1）火災(zāi)自動報(bào)警及聯(lián)動控制系統(tǒng)；

2）漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)；

3）弱電配合（機(jī)房、弱電間、豎井布置；弱電干線預(yù)留；弱電進(jìn)出預(yù)管）。

二次配合設(shè)計(jì)：

1）根據(jù)專項(xiàng)設(shè)計(jì)要求預(yù)留夜景照明、 景觀照明、導(dǎo)視標(biāo)識、內(nèi)裝等用電；

2）根據(jù)招商情況預(yù)留經(jīng)營電源；

3）待各區(qū)域二次裝修電氣設(shè)計(jì)完成后， 應(yīng)對配電系統(tǒng)進(jìn)行核實(shí)并配合裝修之需求對配電系統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計(jì)調(diào)整；

4）對于各類的專項(xiàng)設(shè)計(jì)的安全、經(jīng)濟(jì)、合理性進(jìn)行技術(shù)審核

4、商業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)的特殊要求

百貨

1）首層一般多布置化妝品、珠寶等奢侈品柜臺，局部照明的容量要比其它層高出 30% ，在設(shè)計(jì)中經(jīng)營負(fù)荷配置容量一層可按 80w/m2 、二層以上按 60w/m2 計(jì)算。

2）變電所低壓屏中需獨(dú)立預(yù)留出室外廣告、 頂層辦公區(qū)、頂層餐飲區(qū)以及地下員工食堂及更衣間的回路。

3）百貨中庭挑空區(qū)應(yīng)意識到設(shè)置消防水炮。

4）一層扶梯下方應(yīng)預(yù)留電源供今后招商使用， 否則后期線路無法實(shí)施。

超市

1）超市應(yīng)按照經(jīng)營方的任務(wù)書執(zhí)行， 比如沃爾瑪、家樂福、華潤、樂購等。

2）超市高壓需要雙路電源且設(shè)置母聯(lián)， 低壓需設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，其作用主要是用于冷庫的壓縮機(jī)以及生鮮區(qū)。

3）超市賣場每個(gè)防火分區(qū)均要設(shè)置一處配電間，內(nèi)置普通照明箱、應(yīng)急照明箱以及經(jīng)營配電柜。

4）超市的經(jīng)營用電較大， 主要為冷庫壓縮機(jī)、 面包房、中式主廚、熟食加工以及租賃區(qū)招商電源。

5）賣場照明： 每跨（8.4m ×8.4m ）設(shè)置 3 列（每列 7 盞雙管日光燈），其中 1/3 為備用照明（雙電源），備用照明中的 1/4 作為應(yīng)急燈（加電池或 eps）。

精品購物街

1）負(fù)荷指標(biāo)：公共區(qū)域 50w/m2 、服裝 80w/m2 、生活配套 150w/m2 、餐飲 250w/m2.

2）商戶配電箱一定要設(shè)置在后墻， 避免設(shè)置在分戶隔墻；商戶門采用電磁門吸，火災(zāi)時(shí)切斷電源，自動關(guān)閉。

3）中庭要考慮活動電源，一般預(yù)留 100kw ；扶梯下方也可以招商，一般預(yù)留 20kw.

4）中庭預(yù)留電動葫蘆；采光頂預(yù)留電動遮陽簾、電動排煙窗以及頂棚照明；步行街每隔 20m 預(yù)留廣告電源；出入口需預(yù)留 atm 機(jī)電源。

5）步行街人員出入口較大， 為便于疏散， 應(yīng)設(shè)置智能疏散指示系統(tǒng)，間距 3~5m.

影院

1）放映總電源和空調(diào)總電源應(yīng)設(shè)置在影院放映層電井，每個(gè)電影廳的放映機(jī)容量按照 20kw 計(jì)算， imax廳按照 50kw 計(jì)算。

2）照明總電源應(yīng)設(shè)置在影院觀眾層電井， 為大堂、走廊、售賣、活動場及辦公區(qū)提供電源。

3）每個(gè)電影廳的空調(diào)系統(tǒng)均為獨(dú)立系統(tǒng) （避免風(fēng)管串音），送回風(fēng)機(jī)采用變頻控制（減小噪音），應(yīng)在放映機(jī)右側(cè)設(shè)置空調(diào)的遠(yuǎn)程控制按鈕， 便于放映前后的備場。

4）影城室外立面上的廣告以及一層的售票處的電源均應(yīng)引自影院的配電系統(tǒng)。

5）imax 廳層高較高，消防系統(tǒng)比較特殊，觀眾廳設(shè)置紅外對射報(bào)警、高空水炮；放映機(jī)房設(shè)置煙感及氣體滅火；吊頂內(nèi)設(shè)置煙感及噴淋。

一般經(jīng)營業(yè)態(tài)（ ktv 、健身、電器、電玩城、酒樓等）

1）空調(diào)電源采用專用回路引自變電所 （空調(diào)、 送排風(fēng)、盤管）。

2）經(jīng)營電源采用專用回路引自變電所 （照明、 插座、特殊經(jīng)營）。

3）應(yīng)急電源采用雙路電源引自變電所 （應(yīng)急照明、消防卷簾、消防風(fēng)機(jī)）。

4）若采用母線樹干式供電， 計(jì)量要在樓層插接箱處完成，同時(shí)增設(shè)漏電報(bào)警系統(tǒng)。

沿街商鋪

1）計(jì)量表集中設(shè)置， 一般設(shè)置專用電表間或是公共區(qū)域。

2）商戶配電箱、 弱電箱一定要設(shè)置在后墻或結(jié)構(gòu)柱，盡量不設(shè)置在分戶隔墻，便于后期合鋪。

3）強(qiáng)、弱電橋架盡量不要設(shè)置在商鋪內(nèi)， 應(yīng)考慮在地下一層設(shè)置，當(dāng)無地下室，可考慮在屋頂敷設(shè)，以免在增容或改造時(shí)影響其它商戶的裝修吊頂。

4）商戶配電箱應(yīng)預(yù)留出照明、 插座、 風(fēng)幕及空調(diào)電源，供商戶二裝時(shí)引接。

寫字樓、公寓樓

1）為避免互相影響， 當(dāng)樓層較高時(shí)， 應(yīng)劃分為幾段供電。

2）每層設(shè)一個(gè)二次裝修普通照明計(jì)量配電箱， 專用回路，采用樹干式供電。為核心筒、走廊等公共區(qū)域提供電源，若為寫字樓，公共衛(wèi)生間需獨(dú)立設(shè)置配電箱。

3）每層設(shè)應(yīng)急照明配電箱， 專用回路， 采用樹干式供電。為避免互相影響，宜劃分幾段供電，為核心筒、走廊等公共區(qū)域，提供應(yīng)急照明及疏散指示。

4）電井、樓梯間及前室照明應(yīng)樹干式配電， 應(yīng)急配電箱設(shè)置在一層電井內(nèi)，集中控制。

地下車庫

1）地下車庫的配電應(yīng)按照防火分區(qū)進(jìn)行劃分， 主要用電設(shè)備包括照明、應(yīng)急照明、消防卷簾、消防風(fēng)機(jī)、集水坑、機(jī)械車位、電伴熱等設(shè)備，由于防火分區(qū)較多，可以設(shè)置車庫配電間，按照不同的負(fù)荷等級和性質(zhì)，二次配電。

2）為減少消防主機(jī)容量及報(bào)警回路數(shù)，車庫每8~10 個(gè)溫感設(shè)置一組地址編碼。

3）為提高車庫利用率， 一些邊角房間會設(shè)置成垃圾間、污水處理間及庫房，此區(qū)域的配電一定要設(shè)置單獨(dú)計(jì)量，便于業(yè)主出租。

4）預(yù)留充足的回路供后期導(dǎo)向、 標(biāo)識和廣告使用。

5、商業(yè)綜合體具體設(shè)計(jì)需要注意哪些方面

負(fù)荷、機(jī)房、系統(tǒng)、配電、照明、消防及其它

強(qiáng)電部分：

（1）高壓供電系統(tǒng)

1）一路 10kv 的市政電纜的容量為8000~10000kva ，這是按照電纜的載流量反推出來的。s=1.732 ×u×i×k1/k2/k3 （k1：線路的負(fù)載率， k2：變壓器的負(fù)載率， k3：同時(shí)系數(shù)）；

2）只有在三種條件下才能稱之為一級負(fù)荷供電。發(fā)、發(fā)； 35kv （自備）；

3）開閉所的設(shè)計(jì)與高壓配電室的設(shè)計(jì)相似， 主要的區(qū)別在于計(jì)量方式。供電部門對圖紙的審核絕大部分都在計(jì)量方式、精度等級及設(shè)備選型上。

4）開閉所可以設(shè)置在地下一層、 一層、一層以上，無論哪種方式，均需要獨(dú)立電纜通道，同時(shí)要考慮室外雨水倒灌的可能。

5）操作電源可采用直流或是交流 +ups 的方式。

6）北京地區(qū)的高壓一次線不是在全國范圍內(nèi)都適用，一定要提前參考地方通用標(biāo)和行業(yè)標(biāo)。

（2）變配電系統(tǒng)

1）嚴(yán)格的利用負(fù)荷計(jì)算書來對變壓器及低壓出線進(jìn)行計(jì)算選擇。

2）單母線分段的系統(tǒng)， 三級負(fù)荷應(yīng)設(shè)置失壓脫扣器，避免電源轉(zhuǎn)換后的負(fù)荷沖擊。

3）制冷量較大的建筑應(yīng)設(shè)置專用變壓器。

4）低壓屏應(yīng)盡量按照負(fù)荷等級、 負(fù)荷性質(zhì)來布置。

5）變電所應(yīng)設(shè)置所用電源柜，照明、通風(fēng)，空調(diào)等所有輔助電源均從此處引接。

6）放射式供電的回路可在上級設(shè)置漏電監(jiān)測； 樹干式供電一定要設(shè)置在樓層總箱。

（3）低壓電力系統(tǒng)

1）按負(fù)荷等級、按負(fù)荷用途、按物權(quán)歸屬、按使用位置將配電系統(tǒng)徹底分開，這是解決計(jì)量清晰、管理便捷、維護(hù)方便的唯一方法。

2）一定要計(jì)算變電所出線、 電井干線橋架的填充率，不得大于 40% ，為了便于后期增容以及分支電纜的敷設(shè)，填充率建議控制約在 25%.

3）消防（封閉式）與普通橋架（有空托盤）盡量分開，電井內(nèi)的垂直通道也盡量分開。

4）電纜載流量要考慮敷設(shè)環(huán)境、 溫度、方式下的修正系數(shù)，建議采用 150mm 以下橋架。

5）單芯電纜的散熱性好， 因此比多芯電纜載流量高 20% 。

6）制冷專用變壓器禁止帶冷水機(jī)組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔以外的任何設(shè)備。

7）屋頂風(fēng)機(jī)、 冷卻塔的長距離供電電纜應(yīng)做電壓降的計(jì)算。

8）消防聯(lián)動控制時(shí)最好用無源信號， 減少對消防系統(tǒng)的模塊驅(qū)動電流的依賴。

9）電氣裝置應(yīng)盡量布置在建筑物不可變化之部位，如結(jié)構(gòu)柱、砼墻、樓梯隔墻的部位。

10）二級配電是解決防火分區(qū)多、電纜截面小、電壓降大的一種方式。

11）當(dāng)計(jì)算電流超過 400a 時(shí)，要考慮雙拼電纜單回路和單根電纜兩回路的合理性。

（4）設(shè)備安裝及選型

1）電纜的選型應(yīng)按較高標(biāo)準(zhǔn)選擇，如礦物絕緣、低煙無鹵等。

2）樹干式供電的配電箱進(jìn)線要采用保護(hù)型開關(guān)。

3）y-δ啟動的七根配電電纜及 qf、km1/2/3 、kh、ct 的選擇應(yīng)注意，避免浪費(fèi)。

4）設(shè)備就地的檢修按鈕應(yīng)具備切斷電源或自鎖的功能。

5）消防配電 qf 應(yīng)取消熱磁脫扣， 選擇電磁脫扣型/3200 。

6）未設(shè)置保護(hù)開關(guān)的 pc 級互投開關(guān)采用三段式，設(shè)置“ 0”位，作為檢修隔離使用。

7）變頻器進(jìn)出線處增加濾波裝置， 以減少對上級供電網(wǎng)絡(luò)的諧波影響，否則中性線截面需加大。

8）礦物絕緣電纜用于消防干線， 金屬護(hù)套可作為pe 線。

6、sc、jdg、kbg 、pc 管的參數(shù)及用途

測量、計(jì)量

1）所有的低壓出線均應(yīng)設(shè)計(jì)智能表計(jì)， 便于能耗分析及能源計(jì)量。

2）ct 一次側(cè)電流需大于斷路器整定值，測量值在量程的 2/3 處為宜。

3）僅用于測量的三相平衡負(fù)荷可設(shè)置單相 ct.

4）與供電部門簽署的供電方式對系統(tǒng)影響很大（高供高計(jì)、高供低計(jì)、低供低計(jì)）。

5）在有條件的情況下，局管或用戶 ic 卡表盡量設(shè)置在公共區(qū)域。

照明系統(tǒng)

1）目前是各地節(jié)能計(jì)算審查很嚴(yán)格， 在設(shè)計(jì)階段就應(yīng)該認(rèn)真計(jì)算特定區(qū)域的 e、ldp 值。

2）照明可按照機(jī)房區(qū)域、車庫區(qū)域、樓梯區(qū)域、地上公共區(qū)域來考慮

3）機(jī)房區(qū)域： 明裝為主； 需結(jié)合設(shè)備位置及管線走向；可采用燈槽；

4）車庫區(qū)域：平行于車行方向；采用 1/2 普通照明、 1/4 普通照明、 1/4 應(yīng)急照明加 eps 的組合，便于25% 、50% 、75% 、100% 的節(jié)能控制；采用燈槽；利用eib 控制。

5）樓梯區(qū)域： 此區(qū)域的照明暗裝， 與土建關(guān)系密切；采用豎向方式配電；利用 eib 控制。

6）公共區(qū)域： 采用智能疏散照明系統(tǒng)； 注意設(shè)置間距（ 5m ）。

7）航空障礙燈為一級負(fù)荷不是消防負(fù)荷。

8）從節(jié)能角度出發(fā)，非事故照明燈具采用 led光源是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

防雷接地系統(tǒng)

1）很多地區(qū)的氣象局需要防雷審查， 應(yīng)做年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)的計(jì)算，應(yīng)選擇電子信息系統(tǒng)雷電的防護(hù)等級。

2）接地圖紙中要表示出接地極至地上各類機(jī)房的接地干線走向。

3）大型項(xiàng)目應(yīng)繪制等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)示意圖及各類機(jī)房等電位聯(lián)結(jié)示意圖。

4）接地測試點(diǎn)應(yīng)避開首層主要出入口。

機(jī)房設(shè)置

1）各類主機(jī)房應(yīng)靠近樓梯間布置， 便于解決疏散通道及衛(wèi)生間；避免設(shè)置在降板區(qū)及伸縮縫區(qū)域；機(jī)房內(nèi)設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)；地面抬高 100~300mm ；必須考慮設(shè)備的運(yùn)輸。

2）變電所應(yīng)接近負(fù)荷中心并緊臨由其供電的制冷機(jī)房，值班室應(yīng)設(shè)在制冷機(jī)房和變電所中間部位以利于管理，當(dāng)供電干線普遍超過 100~150m ，就應(yīng)考慮分成兩處以上變電所了。

3）發(fā)電機(jī)房凈高 4~5m ，還要考慮儲油、送風(fēng)、排風(fēng)、排煙豎井的位置和面積。一般來說，設(shè)置在錯(cuò)層交界處是個(gè)很好的選擇。

4）強(qiáng)弱電間按照防火分區(qū)設(shè)置； 應(yīng)靠近樓梯、 電梯布置；寬面開門，單扇 600mm ，雙扇 1200mm ；遠(yuǎn)離排煙井、暖井；需設(shè)置氣體滅火及線性感溫報(bào)警。

5）箱體厚度按 400mm 考慮，配電間凈深 1.2m ，可以單排布置；凈深 1.8m 可以面對面排布置，并預(yù)留操作出線通道。

7、弱電機(jī)房面積參考

消控中心機(jī)房： 200m2 ；弱電設(shè)備和布線機(jī)房：40m2 ；

中心模塊站： 100m2 ；有線電視主機(jī)房： 20m2 ；

無線信號覆蓋房：15m2 ；商業(yè)管理 pos 房： 80m2.

強(qiáng)弱電間面積參考

強(qiáng)電——商業(yè)： 8~10m2 ；酒店：4~6m2 ；

寫字樓： 4~6m2 ；公寓樓： 4~6m2 ；

弱電——商業(yè)： 4~6m2 ；酒店： 4~6m2 ；

寫字樓： 4~6m2 ；公寓樓： 4~6m2 。

設(shè)計(jì)預(yù)留

1）地下一層每隔一定距離需要預(yù)留一定數(shù)量的出線套管，供室外景觀、廣告、標(biāo)識用。

2）變電所高低壓柜均要留出約兩面的柜體位置，便于訂貨調(diào)整。

3）低壓屏 20~30% 的備用開關(guān)是必要的， 100 ，125 ，160 開關(guān)頻率較高，消防柜盡量少預(yù)留。

4）動力配電箱的進(jìn)線電纜適當(dāng)放大一些， 防止設(shè)備訂貨時(shí)容量增加。

弱電部分

1）火災(zāi)自動報(bào)警及聯(lián)動控制系統(tǒng)

a．地下車庫采用無地址編碼感溫探測器， 8~10個(gè)共用一個(gè)地址，可節(jié)省控制器的編碼地址。

b．聲光報(bào)警系統(tǒng)必須設(shè)置。 消防廣播按照報(bào)警分區(qū)，聲光報(bào)警按照防火分區(qū)。

c．核心筒區(qū)域的消防設(shè)施采用豎向連線的方式，減少線路過長的浪費(fèi)；二次裝修的區(qū)域可采用水平連線，減少上下層的依賴性。

d．消防平時(shí)合用廣播的回路劃分應(yīng)考慮公共區(qū)域和房間內(nèi)部分開。

e．消防設(shè)備需要多線控制電纜， 設(shè)置消防線槽時(shí)，應(yīng)充分考慮。

f．消防系統(tǒng)圖中要計(jì)算各類分支線纜的回路數(shù)。

g．要注意氣體滅火、 消防水炮、 電纜橋架溫度報(bào)警等方面的配合。

h．電井預(yù)留模塊箱， 可預(yù)留兩個(gè)控制模塊和一個(gè)信號模塊，用于啟動、強(qiáng)切、報(bào)警等功能。

2）漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

a．漏電和溫度最好都探測；

b．純動力和純消防設(shè)備可以不探測；

c．樹干式供電應(yīng)該分支處探測；

d．漏電探測和漏電保護(hù)器不需要重復(fù)使用。

3）弱電智能化系統(tǒng)配合

a．確定機(jī)房位置； 設(shè)置垂直通道； 規(guī)劃水平路由；預(yù)留進(jìn)出戶套管。

b．有條件的情況下， 不同電壓等級、 不同管理單位的弱電總機(jī)房、線槽分開設(shè)置。

c．要考慮弱電系統(tǒng)電源、通風(fēng)、消防、接地等輔助設(shè)施。

d．樓層弱電間的覆蓋半徑不要超過 70m.